Имеем - договор купли-продажи дома, расположенный на земельном участке (определенной площади)...Сейчас этот дом наследуется. Как оформить земельный участок?На каком основании и какова процедура оформления?Правильно ли я понимаю, что нотариус выдаст свидетельство только на дом? Есть ли какая-либо упрощенная процедура оформления данного земельного участка в собственность?
Здравствуйте, Юлия! Упрощенной процедуры нет, а вот льготная есть. В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ введен в действие с 29 октября 2001 г., так что если право собственности на дом возникло у наследодателя до этой даты, то Вы имеете право на приобретение земельного участка: а) бесплатно, что уже само по себе радует; и б) в фактических границах (что будет дополнительным «бонусом» в том случае, если размер участка превышает максимальный размер участков данного целевого назначения, установленный на уровне субъекта РФ или местного самоуправления).
С уважением, А.Д.Руслин.
Юлия, в дополнение. Прежде всего, необходимо до конца оформить право собственности на дом (получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать на основании этого свидетельства право собственности на дом в Росреестре), затем подготовить межевое дело, поставить земельный участок на кадастровый учет, а после этого обратиться в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками на территории данного муниципального образования, с заявлением о бесплатном предоставлении этого участка в собственности на основании упомянутой выше статьи Закона от 25 октября 2001 г.
С уважением, А.Д.Руслин.
Отлично! Договор от 11.07.1995г. А земельный участок уже стоит на кадастровом учете...Там только, кажется, границы не установлены...