хочу приобрести бокс на парковке,какие документы должен предоставить мне продавец по закону,что бы удостоверить меня что именно он является хозяином этого помещения,и какие документы необходимо оформить мне,чтобы в будущем не возникло проблем с данным имуществом
Здравствуйте Игорь.
Парковочное место может являться недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания. Однако для этого оно должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Согласно положениям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Парковочное место, удовлетворяющее этому требованию, может быть учтено в качестве нежилого помещения в здании либо сооружении.
Должна быть Госрегистрация прав на парковочное место — помещение осуществляется на основании документов, указанных в Законе, включая кадастровый паспорт такого помещения. Поэтому судебная практика идет по пути, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи.
В любом случае, документом, подтверждающим право собственности на указанное парковочное место является свидетельство о государственной регистрации правасобственности на долю в праве собственности в нежилом помещении или непосредственно на некий объект недвижимости — изолированное помещение.
