Как в договоре аренды нежилого помещения указать ежемесячное погашение стоимости ремонта?

Добрый день! Планирую снять в аренду коммерческое помещение. С арендатором договорились, что он сделает необходимый под нашу деятельность ремонт, а оплачивать ремонт мы будем постепенно ежемесячно, внося определённую сумму (дополнительно к аренде) до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость ремонта. А в случае, если я по своей инициативе решу разорвать договор до срока полной выплаты, то оставшуюся часть долга должна буду выплатить сразу. Подскажите, как это всё грамотно прописать в договоре аренды?