Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения при просрочке платежей?
Мы арендуем нежилое помещение. В последние 6 месяцев предприятие испытывает финансовые сложности. Арендная плата вносится с существенными задержками, но постоянно, частями, по мере поступления выручки. Тем не менее, накопилась задолженность за 3 месяца. В эти 3 месяца оплата вносилась за прошлый периоды (то есть не было такого, что все три месяца нет ни копейки поступлений). Арендодатель хочет расторгнуть договор. Прислал уведомление о расторжении договора. Достаточно ли этого для расторжения. Или сначала доожны прислать требование погасить задолженность и потом уведомление и расторжении договора? И есть ли у меня основания отсрочить расторжение?
, Светлана, г. Екатеринбург
Елена Смирнова
Здравствуйте! Вообще-то арендодатель должен идти в суд.
Согласно ст. 619 ГК РФ,
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договором предусмотрено одностороннее расторжение договора если арендная плата вносится с задержкой более 15 дней. Все равно должен сначала прислать требование об исполнении обязательств и только потом уведомление о расторжении?
Нет, уведомления достаточно в данном случае.