Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить компенсацию за свою долю в унаследованной квартире?
Я являюсь одним из трех сособственников 3-комнатной квартиры, которая досталась нам по наследству. Моя собственная квартира приобретена по ипотеке, я хотел бы продать свою долю в унаследованной квартире, чтобы частично погасить кредит. Но один из других сособственников недавно уехалв другой город, а другой не дает согласия на продажу моей доли, но и сам ее покупать не хочет. Что мне делать, как продать квартиру без их разрешения?
Здравствуйте.
Вы как. Продавец доли обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ
В вашем случае вы можете продать только свою долю, конечно потеряв в цене. В письменном виде предлагайте другим сособственникам купить вашу долю, указывайте цену и ждите 30 дней от них ответа. Если ответа не будет можете заниматься продаже своей доли, но за эту же цену другим лицам. Ст.250 ГК РФ.
.
Здравствуйте. Их разрешения на продажу Вашей доли получать не надо. Достаточно их уведомить о намерении продать долю и предложить им ее купить. Если в течение месяца они не согласились купить то можете смело продавать ее другим лицам. Уведомить нужно так, чтобы у Вас на руках осталось доказательство уведомления. У Вас есть адрес сособственника который уехал в другой город?
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия — в порядке, устанавливаемым судом.
Преимущественное право покупки в данном случае имеют все остальные собственники, так, обращаясь к ст.250 ГК РФ существует возможность продать долю с публичных торгов. Порядок также регламентирован этой статьей.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.