Как физлицу платить налоги на коммерческое здание?

Азат, добрый день!

1. На основании ст. 316.11 НК РФ

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

На УСН налог на имущество не уплачивается.

2. То же касается подсобных помещений и т.д.

С Уважением, С.А. Шведов

Азат, добрый день! Согласно ст. 346.11 НК

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности,за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

указанный перечень утверждается законом соответствующего субъекта РФ и если указанное в вопросе имущество там будет то и налог на имущество собственнику придется платить

ЗЗдравствуйте.При упрощенной системе налогообложения, предприниматель освобожден от уплаты налогов на имущество.

В целом вопрос в том, как составлять договора, что бы не платить налог на имущество.

Добрый день, Азат!

Нужно в договоре указать что имущество сдаете в аренду как ИП, и вы при этом преследуете предпринимательские цели.

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

Статья 378.2. НК РФ Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

Ежегодно орган исполнительной власти (например Минимущество) формирует Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения.

В основе своей по статье 378.2. НК РФ включаются объекты, включающие: В целях настоящей статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Также значение имеет вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен ОКС.

Здравствуйте, Азат. Согласно Закона Краснодарского края от 26 ноября 2003 г. N 620-КЗ «О налоге на имущество организаций»

Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
2)
нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости или документами технического учета
(инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение
офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового
обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов,
торговых объектов, объектов общественного питания и бытового
обслуживания;

Если ваша недвижимость попадает под какой то из этих двух пунктов то вам придется платить налог на имущество несмотря на то, что у вас УСН. Ставка будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости в год и этого никак не избежать.

Земельный налог так же придется платить. Сумма зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Добрый день. Дело не в составлении договоров, дело лишь в существе объекта, который подлежит либо не подлежит налообложению.

С 1 января 2017 года, Закон Краснодарского края «О налоге на имущество организаций» от 26.11.2003 № 620-КЗ дополнен статьей 1.1 следующего содержания:

Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
2) нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, предусмотренных в статье 1.1 Закона № 620-КЗ налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в размере 2%. Это следует из Закона Краснодарского края от 29.04.2016 N 3388-КЗ. Вступает в силу также с 1 января 2017 года.

Поэтому даже если ИП будет на УСН в любом случае он будет платить налог на имущество.

2) что делать с коридорами и подсобными помещениями. Они вроде как не сдаются в аренду, следовательно и налог на имущество считаться на них будет?
Азат

Облагается налогом само здание, а не в разбивку по помещениям и коридорам.

3) тот же вопрос по парковке, как не платить налог на имущество?
Азат

Если парковка не представляет собой отдельный объект — то она тоже попадает во все здание и соответственно будет облагаться налогом в составе комплекса.