Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа ипотечной квартиры и использование денег на покупку нового жилья?
Можно ли продать квартиру,которая в ипотеке, и на эти деньги купить земельный участок и построить дом? На сколько это возможно?
Возможно.
есть два способа.
Первый: (наиболее распространен) — у вас появляется Покупатель, который готов передать в качестве аванса (задатка) сумму денег, достаточную для погашения кредита. После этого с квартиры снимается обременение (залог) и с Покупателем заключается договор купли продажи и происходит окончательный расчет с Продавцом и регистрация перехода права собственности.
Второй: Квартира продается, находясь под обременением (залогом), но только с согласия банка, предоставившего кредит и являющегося залогодержателем.
Продавец остается заемщиком по кредитному договору, продолжает его выплачивать, а обеспечением возврата кредита является все та же квартира, но принадлежащая уже другому человеку, к которому перешли все риски по залогу имущества, т.е. риск ее потерять, в случае невозможности заемщика обслуживать кредит.
такой вариант крайне редок на практике, если не сказать что существует только в теории, т.к. не находятся Покупатели, готовые приобретать обременное жилье. И банки не охотно идут на разрешение продажи залогового имущества.
также существует возможность замены предмета залога. Допустим вместо продаваемой квартиры в залог может пойти земельный участок. Но это опять только если банк согласиться на замену предмета залога.