Чем опасна покупка нежилого помещения на неоформленной земле?

Здравствуйте, Ирина. Собственник помещения не является арендатором земли, на землю , как следует из кадастра не оформлена собственность..

При переходе прав на здание (части здания), переходит в собственность часть земельного участка расположенного под зданием.

Согласно ст.35 ЗемК РФ1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Рисков я не вижу, тем более, что вы приобретаете помещение в здании. Если собственность не разграничена, значит она находится в муниципальной (государственной) собственности, то есть, все сделки с участком должна осуществлять администрация. Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в участка в аренду или собственность.

Помещение в здании оформлено в собственность, зарегистрировано в Росреестре? Вы приобретаете право на долю в здании или именно конкретное помещение?
Желаю удачи!