Имеются ли какие-то ограничения по срокам оформления второй дарственной за короткий срок?

Здравствуйте, Марина!

Никаких ограничений владения квартирой по срокам в Вашем случае нет. Можно подарить обратно в любой момент. Налоги не возникнут, поскольку это дарение между близкими родственниками.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (пп.18.1 ст.217 НК РФ)

Нужно только будет снова платить гос.пошлину 2000 руб. за регистрацию в Росреестре.

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте.

Никаких ограничений по срокам повторного дарения закон не содержит. Внучка может свободно хоть завтра снова подарить квартиру любому лицу, в том числе бывшему собственнику. В силу близких родственных отношений налога на дарение не будет ни у внучки при получении дара от бабушки, ни у бабушки при получении дара от внучки:

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой,бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте!

Нет ли каких ограничений по срокам оформления второй дарственной за такой короткий срок?
Марина

Теоретически это вполне возможно.

Закон не содержит никаких ограничений.

В результате дарения квартиры опять бабушке у неё возникает доход. Но НДФЛ бабушке платить не нужно, поскольку в силу статьи 217 Налогового кодекса РФ она освобождена от уплаты НДФЛ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте, Марина!

Никаких сроков, ограничивающих совершение сделок с подаренным имуществом нет. ВЫ можете подарить бабушке квартиру в любом момент, в любой день. Налог платить не придется, поскольку ВЫ с бабушкой являетесь близкими родственниками.

Также можно порекомендовать не передаривать обратно бабушке квартиру, а заключить соглашение о расторжении договора дарения. Соглашение также необходимо зарегистрировать в ЕГРП через Росреестр или МФЦ. Налог платить не придется. Даже декларацию подавать не нужно будет.

Здравствуйте, Марина.

Добрый день! Вопрос нестандартный. Бабушка по своему желанию написала дарственную на квартиру на внучку, все документы прошли через росреестр, и внучка с 27.02.17 новый собственник квартиры. Но теперь бабушка решила, что хочет быть сама собственником квартиры и просит внучку оформить теперь дарственную на нее, таким образом вернув себе квартиру. Нет ли каких ограничений по срокам оформления второй дарственной за такой короткий срок? Пропустит ли такую дарственную росреестр? Какие налоги нужно оплатить? Бабушка единственная прописанная в квартира, внучка только собственник. Бабушке 89 лет.
Марина

Здравствуйте, Марина.

Ограничений по срокам оформления второго договора дарения за такой срок нет. Если не будет иных оснований, должен пропустить, но тут Росреестру на месте, конечно, виднее.

Налоги в соотв. с п.18.1 части 1 статьи 217 НК РФ платить не нужно, потому что дарение между близкими родственниками:

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Поскольку отмена дарения возможна только в исключительном случае:

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

то на мой взгляд бабушке и внучке лучше сделать договор дарения.

Срок рассмотрения такой сделки в Росреестре не может превышать 9 рабочих дней.