Как аннулировать договор приватизации

Уважаемая Настя!

Самая простая рекомендация подавать исковое заявление о
признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Для этого
необходимо получить официальный отказ от органов местного самоуправления.

А дальше ориентируйтесь по ситуации: либо приватизация на 4 либо на 2 человека.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Зарегистрировать договор в регистрационной палате не успели, видимо даже заявления на регистрацию договора не было подано. Раз заявлений нет и документы не поданы, то и жилье считается муниципальной собственностью, это понятно. Договор передачи в собственность в порядке приватизации считается заключенным с момента его подписания, а переходит в собственность — с момента гос. регистрации перехода права собственности. Выходите в суд о признании права собственности в порядке приватизации.Удачи, Анастасия.

Анастасия, здравствуйте.

Странное дело, поскольку при рассмотрении дела о признании лиц, проживающих в муниципальной квартире утратившими право пользования жилым помещением, Администрация должны была привлекаться третьим лицом.

Тогда бы Вы могли узнать, что у выселяемых Вами лиц, есть право зарегистрировать право собственности в порядке приватизации по действующему договору приватизации.

Сейчас Вы можете оспорить Договор приватизации, так как ранее не знали о его существовании.

При этом, нужно доказывать, что его заключением нарушаются Ваши права (права Вашего ребенка).

Ваш ребенок был зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент приватизации в 2013 году?

Возможно договор приватизации является подложным (не исключено). Можно написать жалобу в прокуратуру с требованием провести проверку законности его оформления.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Согласен с коллегами, что Вам необходимо обращаться в суд с самостоятельным иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

К исковому заявлению приложить письменный отказ в заключении с Вами договора передачи квартиры в порядке приватизации.

Если в процессе рассмотрения Вашего иска матерью детей Вашего супруга от первого брака (если дети до сих пор несовершеннолетние) будет подан встречный иск о признании за ними права на квартиру на основании договора от 2013 года, то заявляйте в суде о пропуске ею срока исковой давности.

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте Настя. Проблема несомненно есть, в том числе и признанием недействительным подобного договора, если он будет заключен.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»
8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
16 февраля 2017 г.
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 1 (2017)
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Т.е. дети от первого брака имеют право на участие в приватизации, если муж подал все необходимые документы для приватизации, но потом просто решил не производить иных действий.

Доля мужа в этом случае становится наследственным имуществом и делится между наследниками в равных долях

А вот если он не подал всех необходимых документов, тогда право на квартиру не возникло и Вы вправе претендовать, как лица, проживающие в квартире по договору социального найма, без детей от первого брака.