Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как не платить за лишние метры, неправильно подсчитанные застройщиком?
Здравствуйте,
через несколько месяцев собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Дом состоит из 3 частей. 1 часть уже сдана год назад и практически у всех дольщиков была схожая проблема - увеличение площади балконов/лоджий из-за неправильных методик замера (БТИ мерили ширину балкона по наружному фасаду а не по внутреннему ограждению), в результате чего площади увеличивались более чем на 1 метр. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта.
Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, т.е. найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу.
Подскажите, что можно предпринять в этот 45 дневный период, чтобы не платить за неправильно подсчитанную площадь (имеется ввиду именно неправильно подсчитанная площадь) до подписания передаточного акта.
С уважением,
Руслан Габидуллин.
Когда дом будет сдан и квартиры поставят на кадастровый учёт, вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру, который измерит квартиру как положено и либо сам поставит на кадастровый учёт с уточнением площади, ссылаясь на техническую ошибку бтишников, либо в судебном порядке докажете, что площадь по замерам БТИ не верная, смотря конечно какая будет разница и стоят ли затраты на оплату услуг кадастрового инженера и т.п.
Как-то так
Здравствуйте, Руслан.
Согласно жилищному законодательству площадь балконов и лоджий площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения.
А в Вашем договоре ДДУ предусмотрено условие о доплате за увеличение фактической площади? Если нет, то и доплачивать Вы ничего не должны.
В случае, если БТИ произведет неверный замер, Вам лучше обратиться в компанию, которая имеет право производить обмеры в частном порядке, оспаривайте в суде. Но возможно это будет сделать только после того, как Вы получите оформите квартиру в собственность.
Здравствуйте!
в первую очередь-смотрим договор ДДУ. Если в нем установлена окончательная стоимость квартиры, и не условия о том, что стоимость может меняться -Вы ничего никому платить не обязаны. Стоимость квартиры-это существенное условие договора ДДУ, а существенное условие договора может меняться только по согласованию сторон!
В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" : по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Все просто: Как правило, для строительства МКД Застройщики привлекают сторонние организации-подрядчиков. Подрядчики строят МКД по утвержденной во всех инстанция проектной документации и сметам на расходы. Соответственно, если Подрядчики построили дом с отклонениями от проекта и потратил материалов больше, чем утверждено в смете-это проблемы взаимоотношений Застройщика и Подрядчика, и Вы за них финансово отдуваться не должны. Это убытки Застройщика, который он должен предъявить Подрядчику, но не Вам.
Всего доброго!
Консультации по ДДУ, Ипотеке, банкротство застройщика.