Как взыскать деньги с продавца дома, который не зарегистрирован?

Добрый день.В 2015 году оплатила под расписку покупку леса,далее этот человек должен был срубить дом (за отдельную плату, денежные средства переводили на карту).в 2017 году так и не получили на приобретенный лес и дом документы, в связи с этим невозможно перевести дом.Деньги продавец не возвращает.Так же предполагаю, что он ведет незаконную деятельность.

Что делать, подскажите пожалуйста.