Нужно ли платить налог при продаже унаследованного дома, если цена меньше миллиона рублей?

Бабушка умерла после 01 января 2016 г. Мы пока планируем продавать дом с участком - на данный момент прошло меньше года.

смерть была до или после 01.01.2016 года
Власов Андрей

В этом случае при продаже данного имущества будут применяться положения ст. 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

поэтому сама по себе цена в договоре если она меньше 70% КС не является определяющим фактором

Дом с участком достались по наследству моей маме - имеем ли мы в этом случае право на имущественный налоговый вычет? Делать это нужно одновременно при подаче документов для уплаты налога?

Дом с участком достались по наследству моей маме — имеем ли мы в этом случае право на имущественный налоговый вычет? Делать это нужно одновременно при подаче документов для уплаты налога?
Ирина

Да, имеете, независимо от основания приобретения права собственности (наследование, дарение, купля-продажа).

Форма налоговой декларации содержит специальный раздел, посвященный вычету, его-то и необходимо заполнить. То есть право на вычет вы заявляете одновременно с подачей налоговой декларации о полученном доходе.

Дом с участком достались по наследству моей маме - имеем ли мы в этом случае право на имущественный налоговый вычет? Делать это нужно одновременно при подаче документов для уплаты налога?

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. налогооблагаемая база с которой рассчитывается налог уменьшается на миллион. Если продаете в этом году, то в начале следующего года сдаете в налоговую нулевую декларацию и прикладываете копию договора, что бы эти объекты гарантированно исключили и не начислили налоги. Декларация при продаже недвижимости должна быть сдана в органы налоговой службы по месту прописки до 30 апреля того года, который идет следом за годом совершения продажи (ст. 229 НК РФ).