Продажа недвижимости

Надежда, пока вы не получите полную стоимость по договору, квартира будет у вас в залоге. В Росреестре будет зарегистрировано обременение на квартиру до тех пор, пока средства мат. капитала не будут перечислены на ваш счёт и вы вместе с покупателями не снимите обременение. Пенсионный фонд выдаст владельцу сертификата справку о сумме материнского капитала, подтверждающую что средства не потрачены.

Если сумма не будет перечислена вовремя можно в договоре установить проценты за пользование покупателем денежными средствами Статья 489. ГК Оплата товара в рассрочку

Надежда, вам не стоит сильно беспокоиться по данному поводу. Процедура осуществления сделки купли-продажи, оплачиваемой за счет средств материнского капитала достаточно контролируема. Если часть стоимости предполагается осуществить за счет средств материнского капитала, значит у покупателя есть дети. Поэтому, прежде, чем дать добро на совершение сделки, органами опеки, попечительства и охраны прав детства будет проверяться законность сделки. В том числе, будут проверяться жилищные условия (пригодно или не пригодно покупаемое жилье для проживания. проходит ли площадь по нормам и т.д.). Только после того, как все проверки будут проведены и будет установлено, что покупаемое жилье полностью соответствует требования закона, сделка будет одобрена и вы получите официальный документ, подтверждающий это.

После одобрения сделки официальными органами вы сможете подписать договор купли-продажи и передать его на регистрацию права собственности. И с этого момента ( с момента регистрации права собственности на нового собственника) сделка будет считаться завершенной.

Если официальные органы не дадут согласия на покупку вашей комнаты, то у вас будет реальная возможность не представлять договор на регистрацию перехода права собственности, вы сможете расторгнуть договор, если он уже заключен (подписан сторонами) или аннулировать его. В данном случае, право собственности останется за вами.