Установлен счетчик на отопление в МЖД (новостройка)

Question

Являемся дольщиками в новостройке.Дом сдали в конце августа 2016г, 19.09.2016г подписан акт - приемки с собственником (инвестором). Платежку за сентябрь выставили полностью. С октября пошли платежки за отопление. Установлен счетчик.Выставляют ежемесячно одну и туже сумму из расчета в ГКал, независимо февраль-28 дней или октябрь-31 день. Также вписывают дополнительные услуги: вывоз строительного мусора: октябрь, декабрь, январь и февраль. С УК договора не заключали.Застройщик передал дом УК (Учредители одни) Собрание общее было, жильцы против этой УК, кворума не было.До сих пор -7месяцев управляют, никаких полномочий у УК нет, а вУправление ЖКХ города не передают.Все квитанции как под копирку-платежи одинаковые. Как быть? Оплачивать ли за допуслуги, если мы мусор строительный не выносили? Как быть с платежками, которые выставляются одинаковыми платежами и не пересчитываются по дням месяца 30 или 31, или 28. Как оплачивать за отопление по счетчику? За сентябрь оплачивать за 11 дней, или же за целый месяц?

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Татьяна! В отношении услуги отопления оплата должна идти по счетчику. Правда тут есть два возможных варианта: Либо ежемесячно по показаниям счетчика (т.е. оплата ежемесячно меняется, и летом, соответственно, не платится) Либо сначала идут равномерные ежемесячные платежи по нормативам (а на следующий год по среднемесячным показаниям прошлого года), включая летние месяцы, с перерасчетом (корректировкой) по показаниям счетчика в 1-м квартале следующего года. В отношении мусора: если фактически услуги не оказывались, то требуйте перерасчет. Если добровольно перерасчет УК не делает, то в судебном порядке. В отношении полномочий УК — нужно смотреть. Обычно застройщики ставят свои УК. В любом случае у них должна быть лицензия и полномочия на управление Вашим домом. Можно написать письмо в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области ( http://www.orengil-ins.orb.ru/ ) с просьбой проверить УК и платежи заодно. С Уважением, Олег Рябинин.

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. Собрание общее было, жильцы против этой УК, кворума не было.До сих пор -7месяцев управляют, никаких полномочий у УК нет, а в Управление ЖКХ города не передают.Все квитанции как под копирку-платежи одинаковые. Как быть? Создавать инициативную группу и как можно быстрее выбирать новую УК путем очно — заочного голосования. Так же одновременно с выбором новой УК выбирать совет дома и председателя для контроля за работой УК Как только новостройка будет заселена минимум на 50%, жильцы имеют право организовать собрание собственников и отказаться от имеющейся УК, либо перезаключить с ней договор на новых условиях. «При этом важно отметить, что до момента регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ГК РФ и Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, от застройщика к гражданину, последний не будучи собственником помещения в многоквартирном доме, не может распорядиться своим голосом в рамках процедуры выбора управляющей компании»,. За нанимателей жилья (арендаторов помещений) участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета. Для комфортного проживания и оперативного решения вопросов коммунального обслуживания дома, следует выбрать инициативную группу, которая будет отстаивать права его жителей – Совет многоквартирного дома (МКД). Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ), если иное ранее не установлено решением общего собрания собственников помещений. Инициатор (инициативная группа) должен обеспечить проведение общего собрания: сформулировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании Совета МКД и его председателя, составить список кандидатов, определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания. После того, как собственники будут заблаговременно (за 10 дней) проинформированы о мероприятии, инициативная группа должна провести собрание, подвести итоги голосования и уведомить собственников о принятом решении Более подробно. http://22жкх.рф/faq/875/