Как урегулировать процесс выплаты ипотеки при разделе имущества?

Павел, здравствуйте!

Прежде, чем что-то предпринимать, вам нужно уяснить следующее:
— Квартира, купленная за счет средств ипотечного кредитования. является совместно нажитым имуществом супругов и при разводе подлежит разделу между супругами в равных долях. если иные доли не определены супругами ранее.
— Ипотечный кредит, полученный для оплаты стоимости покупаемой квартиры супругами, состоящими в браке — это общий долг супругов.

— При разводе и разделе имущества супруги могут заявить требование и о разделе долга по кредитному договору, но если банк, выдавший кредит не даст своего согласия на это (чаще всего Банк отказывает). то обязанности по погашению ипотечного кредита будут исполняться Заемщиком и Созаемщиками самостоятельно. При этом, если основной Заемщик не сможет своевременно погашать кредит, то делать это должен будет Созаемщик, в том числе и за основного Заемщика. При этом у Созаемщика появляется право требования в порядке регресса взыскания денежных средств с Заемщика, уплаченных за него в банк в сумме. пропорциональной доле Заемщика в общей площади квартиры. Такое же право на регрессные требования есть и у Заемщика в отношении платежей в банк, сделанных в счет оплаты кредита за долю Созаемщика, если у него есть доля в квартире.

— Квартира, купленная с оплатой за счет средств ипотечного кредитования, является залоговым имуществом Банка, поэтому при просрочках в платежах и образовании задолженности по кредиту, Банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги.

— Если вы хотите сохранить квартиру и право собственности на свою долю в данной квартире, то вы можете предложить вашей жене выкупить у нее ее долю и после этого продолжить платить по ипотеке самостоятельно, погашая кредит в полном объеме. Но при этом вы должны всё правильно оформить и документально закрепить. Как это сделать вам подскажет юрист после изучения документов по получению кредита и оформлению сделки по купле-продаже квартиры.

— Так же, вы можете не выкупая у жены ее доли в квартире, продолжить осуществлять платежи по кредитному договору в полном размере. чтобы не образовывалось задолженности по кредиту. А потом предъявить жене к взысканию суммы, уплаченные вами за ее долю в квартире.

Павел, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Павел, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!