Уборка территории и вывоз муссора

Какие меры могут быть приняты к представителю управляющей компании?

Скорее всего с Вас отберут объяснение, с него тоже, и прекратят дело за отсутствием в его действиях состава преступления, так как угрозы должны быть реальными, а в этом случае реальности не наблюдается, нервы конечно ему помотает участковый.

Должна ли управляющая компания убирать территорию и могу ли я выбрасывать мусор в контейнеры, мусоропровод. Ведь я тоже являюсь собственником жилья как и все жильцы дома.

Вам управляющая компания счета выставляет? Собственник квартиры это один момент, но тут вопрос каким образом у вас отношения урегулированы с УК по части нежилого помещения

Ведь я тоже являюсь собственником жилья как и все жильцы дома.
Косинова татьяна

Татьяна, здравствуйте. Вы являетесь не собственником жилья, Вам принадлежит нежилое помещение в жилом доме.

Всю зиму управляющая компания не убирала снег.Теперь они требуют, чтобы все убрали мы, в противном случае отключат свет и воду.
Косинова татьяна

Вопрос решается в соответствии с договором, который должен быть заключен у каждого собственника как жилого, так и нежилого помещения в доме. Что у Вас указано в договоре? Кто является обязанным лицом по содержанию территории перед Вашим магазином?

могу ли я выбрасывать мусор в контейнеры, мусоропровод.
Косинова татьяна

Точно также — что у Вас указано в договоре?

Какие меры могут быть приняты к представителю управляющей компании?
Косинова татьяна

Если в действиях указанного лица будут обнаружены признаки административного правонарушения — он должен быть привлечен к административной ответственности.

КоАП РФ, Статья 20.1. Мелкое хулиганство
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Татьяна, добрый день.

По представителю управляющей компании — как минимум возможна административная ответственность.

КоАП РФ, Статья 5.61. Оскорбление
1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

КоАП РФ, Статья 20.1. Мелкое хулиганство
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

По мусору — сейчас собственники/арендаторы нежилых помещений при работе должны заключать договоры со спецорганизациями на вывоз мусора. Если в вашем городе такие организации уже появились и локальные акты субъектов в силу вступили — такая обязанность уже существует, сейчас, по сути, переходный период.

В ваших платёжках есть уборка территории/содержание общего имущества?

С уважением,

Роман Новиков

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поэтому, если Вы вносите денежные средства за содержание и ремонт общедомового имущества, Вам нет нужды осуществлять эти работы за свой счет.

Должна ли управляющая компания убирать территорию и могу ли я выбрасывать мусор в контейнеры, мусоропровод.
Косинова татьяна

Добрый день.

Уточните, у вас договор с УК заключен? Вероятнее всего, что да.

Если же нет, то в любом случае УК обязана убирать придомовую территорию МКД, т.к. они производят начисления за данную услугу и обязаны услугу оказывать. Если же Вы не оплачиваете данную услугу, то требования об уборке правомерны. Но придомовую территорию МКД убирать обязаны

В договоре с УК должен быть указан перечень услуг, которые они оказывают.

Для собственников нежилых помещений, также применимы нормы ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Теперь они требуют, чтобы все убрали мы, в противном случае отключат свет и воду.
Косинова татьяна

Если не оплачиваете услуги по уборке территории, то правомерно. Если оплачиваете, то не имеют право, если Вы будете убирать, то в таком случае Вы вправе требовать произвести перерасчет за услугу по уборке территории.

Как- то зафиксирован факт того, что зимой территория не убиралась? (акты. жалобы, заявления)?

Здравствуйте.

При наличии договора с УК об управлении и содержании общедомового имущества УК или фактической оплаты УК услуг по содержанию общедомового имущества УК

Обязана
осуществлять:- уборку придомовых
территорий;- уборку крылец и площадок при входных группах;-
уборку контейнерных площадок и площадок для сбора крупногабаритных отходов;
— вывоз бытовых и крупногабаритных отходов;-
мойку контейнеров;
— очистку водоотводных устройств, содержание
выпусков водоотводных устройств от многоквартирных домов до присоединения к
магистральной сети;- установку, содержание и очистку урн;-
выкашивание травы, при этом высота травяного покрова не должна превышать 12 см.

Данные обязательства УК изложены в нормативном акте города Мурманск О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МУРМАНСК (с изменениями на:25.02.2016)

9.2.7. Собственники (правообладатели) существующих нежилых
помещений в жилых домах до выполнения кадастровых работ по земельному участку
обеспечивают уборку территорий по сторонам периметра жилого дома:
— выходящим на красные линии кварталов и общегородских
магистралей, — на длину занимаемых помещений от отмостки дома до ближайшей
проезжей части дороги, включая тротуары, газоны, лотковую зону вдоль бортового
камня, а также пешеходные зоны и боковые проезды до их осевой линии;
— не выходящим на красные линии кварталов и общегородских
магистралей, — от каждой стороны на расстояние не более 10 м.
9.2.8. В случае совпадения границ прилегающих территорий, а
также в иных случаях, не урегулированных Правилами, границы уборки территорий
определяются соглашением между собственниками (правообладателями) и
соответствующим управлением административного округа города.
9.2.19. Юридические лица независимо от их
организационно-правовых форм и физические лица, обеспечивающие (осуществляющие)
уборку территорий, обязаны соблюдать особенности уборки территории в
весенне-летний и осенне-зимний периоды, а также порядок обращения с отходами
производства и потребления, установленные Правилами, другими муниципальными
правовыми актами города Мурманска.
9.2.21. В весенне-летний период уборка объектов
благоустройства предусматривает подметание, мойку, поливку покрытий
поверхностей, сбор и вывоз отходов производства и потребления с объектов
благоустройства, выкос травы.
9.2.47.
Физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять:
— уборку придомовых территорий;
— уборку крылец и площадок при входных группах;
— уборку контейнерных площадок и площадок для
сбора крупногабаритных отходов;
— вывоз бытовых и крупногабаритных отходов;
— мойку контейнеров;
— очистку водоотводных устройств, содержание
выпусков водоотводных устройств от многоквартирных домов до присоединения к
магистральной сети;
— установку, содержание и очистку урн;
— выкашивание травы, при этом высота травяного
покрова не должна превышать 12 см.
9.2.48. Уборка территорий должна осуществляться в
соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
9.2.49. Физические и юридические лица,
ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними
организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица,
ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также
осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по
таким договорам