Как грамотно при очередном собрании членов ЖСК включить в повестку вопросы капремонта?

суть в том, что при проведении очередного собрания проводится собрание членов ЖСК, а при принятии решения по вопросам капремонта проводится собрание СОБСТВЕННИКОВ. есть разница. в процедуре этих собраний есть разница, например собрание кооператива проводит обязательно председатель кооператива, а собрание собственников выбирает председателя собрания какждый раз в начале собрания. есть и другие отличия.

соответственно возникает вопрос: как оформить правильно собрание, на котором будут рассмотрены и вопросы общего собрания и вопросы капремонта так,чтобы это собрание не было признано несостоявшимся и принятые решения капремонта были бы приняты без нарушения законодательства.