Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника ипотечного жилья

Здравстуйте. нет, по договорам ипотечных кредитов вас могут выселить, даже если это ваше единственное жилье к сожалению.Только если в суде просить рассрочки долга. Или идти не по судебному пути — писать в газеты, просить администрацию, власти помочь итд.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры?
Лариса

Добрый день.

К сожалению да, т.к. если долг не оплачивается и квартира находится в залоге у банка. то банк может обратиться в суд с иском о реализации заложенного имущества и выселении сосбвтенников и его членов семьи.

Уточните, а страховка была у заемщика? Или только страховали объект (квартиру)?

О реструктуризации просили?

И банк взыскивает задолженность. Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры? Есть ли закон( нужно точное название статьи) запрещающий выселение детей собственников ипотечного жилья? была ли у вас такая практика?
Лариса

Лариса, добрый день! Закона такого нет, есть нормы позволяющие получить рассрочку исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество

ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем являетсягражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

при этом, согласно ст. 78 указанного закона

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

т.е. после продажи такого имущества новому собственнику им с прежнего владельца если он не покинет помещение добровольно может быть взыскана плата за пользование жилым помещением как неосновательное обогащение

Здравствуйте, Лариса!

По общему правилу, если квартира находится в залоге (ипотеке) у банка, предоставившего ипотечный кредит на приобретение данной квартиры, то на такую квартиру взыскание может быть обращено даже несмотря на то, что в ней проживает и является одним из собственников несовершеннолетний ребенок (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Соответственно, и ребенка, и других лиц, проживающих в квартире, могут выселить в судебном порядке (после того, как суд вынесет решение об обращении взыскания на заложенную квартиру).

Но надо понимать ситуацию несколько глубже.

Например, в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поэтому для обращения взыскания на квартиру имеет значение период просрочки, а также размер задолженности.

Но пока банк, как следует из Вашего вопроса, подал иск только о взыскании долга.

Это не значит, что на квартиру обязательно будет обращено взыскание. Для этого банк, по меньшей мере, должен подать иск об обращении взыскания на квартиру.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ст. 54
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры? Есть ли закон( нужно точное название статьи) запрещающий выселение детей собственников ипотечного жилья? была ли у вас такая практика?
Лариса

Здравствуйте Лариса!

К сожалению такой статьи нет, банк вправе выселить несовершеннолетнего ребёнка.

Добрый день.

Коллеги абсолютно правы. Выселить из жилья обремененного ипотекой могут.

Другое дело, что это процесс можно максимально растянуть.

Примерный срок на который можно отсрочить выселение — 4-6 месяцев максимум, ну с учетом времени обжалования принятого судебного решения. Отказаться от его добровольного исполнения то можно выиграть месяц на исполнение решения суда.
Не зависимо от того какой будет результат судебного рассмотрения дела — до истечении срока обжалования (30 дней) нужно обратиться с апелляционной жалобой — отправить ее по почте в последний день срока — что дополнительно даст Вам время. Также длительность выселения будет зависеть от рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, вынесения апелляционного определения, возвращения дела в суд первой инстанции и выдачу исполнительного листа.