Право на квадраты

Доброго времени суток, для того чтобы Вам Выделить долю и после ее продать или обменять, Вам необходимо приватизировать квартиру всем зарегистрированным в ней иначе продать или обменять не получиться, так как без приватизации Ваша квартира считается собственностью государства, удачи Вам

Вы можете распоряжаться только тем имуществом, которое вы имеете на праве собственности (есть иные основания, но они к Вам не относятся). Как правильно указал Константин Андреевич, Вы должны сначала приватизировать квартиру, т.е. оформить право собственности на квартиру, а уже потом можете ее продать по своему усмотрению с соблюдением правил о преимущественной покупке доли.