Как оформить брак без права на наследство?

Здравствуйте. У меня квартира по дарственной. Есть трое совершеннолетних детей. Хочу зарегистрировать брак . Но не хочу,чтобы будущий муж имел право на квартиру. В случае если со мной что то случиться,наследниками должны стать дети. И еще-мама по завещанию завещал пол дома. Она жива и здорова,но опять же,я не хотела бы чтобы эта часть дома каким то образом перешла будущему мужу. Как правильно оформить документы.