Здравствуйте, у меня с 2011 года в право собственности имеется недострой. В этом году я его достроил и перевёл в категорию жилого дома. Сейчас хочу продать этот дом. Буду ли я платить налог с продажи этого дома?
Добрый день Артур!
Я так понял, что завершение строительства и государственная регистрация права собственности были осуществлены в этом году (2017г.).
В таком случае при продаже дома вы будете уплачивать налог в размере 13% с разницы между ценой продажи дома (которая будет указана в договоре) или 70% от кадастровой стоимости дома (если в договоре купли-продажи будет указана цена ниже 70 процентов от кадастровой стоимости) и затратами на постройку дома.
Например: Дом продали за 5 млн. руб. (кадастровая стоимость 5 млн. руб.) затраты на строительство: 3 млн. руб.
5 — 3 = 2 млн. разница
2 000 000 х 0,13 = 260 000 рублей налог к уплате.
Если в договоре указана цена 3 млн. (5 млн. кад. стоимости — 30%= 3 500 000).
В таком случае применяется кадастровая стоимость 3,5 млн. руб.
3,5 — 3 = 0,5 млн.
0,5 х 0,13 = 65 000 рублей налог.
