Действия службы опеки

здравствуйте.собрались переезжать в другой регион.ребенок имеет 1/4 собственности продаваемой квартиры.написали заявление с просьбой разрешить продажу при условии открытия лицевого счета и перечисления после продажи на него доли ребенка.получили отказ.насколько правомерно данное решение?
андрей

Андрей, добрый день! В законе четко не прописаны критерии при которых орган опеки дает предварительное согласие на сделки по отчуждению имущества н/летнего но основным требованием считается чтобы права н/летнего не нарушались. Здесь по всей видимости опека сочла что замена доли в праве собственности в недвижимости денежными средствами права ребенка нарушает. Вы вправе обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешениямогут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! А отказ-то чем обусловлен?

Можете само решение выложить?

Здравствуйте, Андрей.

В данном случае вы можете только обжаловать решение органа опеки и попечительства, если вы считаете, что оно нарушает права ребенка.

Вероятнее всего, вам отказано потому, что с продажей доли в квартире ребенок утрачивает единственное жилое помещение, так как по закону он не может, например, претендовать на жилье опекуна, даже если проживает в его жилом помещении.

Если у ребенка есть другое жилье, то оспорить отказ будет намного легче.

Доброго времени суток, Андрей,

Согласно ГК РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

То есть орган опеки сам определяет что разрешить а что нет, попробуйте предложить обеспечение доли в ином имуществе в регионе куда Вы переезжаете, рассмотрите возможность отсрочки исполнения, хотя на отсрочку опека идёт неохотно.

С Уважением, В.Г. Бровченко

Добрый день! Можно поступить другим образом. Если у вас в другом регионе есть жилье, или вы намерены его приобрести, т.е. уже есть продавец конкретного жилья, то вы можете представить в органы опеки предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописано, что у несовершеннолетнего (вашего ребенка) по указанному договору будет предоставлена доля, по площади больше, чем в продаваемой вами квартире. Либо вы ребенку подарите долю в своей квартире в другом регионе, большую по площади. Кроме этого, оформите нотариальное обязательство, в котором как раз укажете, либо что в имеющемся жилье предоставляете ребенку долю, либо в покупаемом, больше чем в продаваемой. Еще раз с двумя документами, с предварительным договором купли-продажи, если покупаете у кого-то (если уже в собственности, то договор дарения ребенку) и нотариальным обязательством вновь обращаетесь в орган опеки для получения согласия на сделку. В принципе, вы можете с своим органом опеки уточнить такой порядок, в принципе он их должен устроить. Орган опеки при наличии нотариального обязательства дает свое согласие даже на продажу жилья, когда другое приобретаемое, покупается по договору ДДУ (т.е. вообще еще не построено).