О переводе земли в другую категорию

Здравствуйте!

   В соответствии с пунктом 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ, ограничены в обороте земельные участки, находящиеся в 1-м и 2-м поясах водоохраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Ограниченность в обороте означает, что участок не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, указанных в федеральных законах.  В  зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Чрезвычайно важно, что ограниченность в обороте участков, находящихся во 2-м поясе водоохраны, не является безусловной.

  В законодательстве РФ нет прямого  запрета  на  предоставление  в  аренду  земельных  участков, находящихся во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

    Надо  учитывать, что когда исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение ходатайства о переводе земель, принимают Акт об отказе в переводе земель, то для этого есть ряд причин, которые могут послужить основанием для отказа. Перевод земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях:

1)     если в федеральном законодательстве установлен прямой запрет или ограничение на перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;

2)     если для перевода земель в законодательстве установлена необходимость проведения государственной экологической экспертизы и результаты такой экспертизы оказались  отрицательными – перевод земли из одной категории в другую противопоказан;

3)     испрашиваемое целевое назначение земель или земельных участков не соответствует территориальному планированию и землеустроительной документации.

        Исходя  из  Вашей  ситуации, можно  спрогнозировать  что  перевод  земли из  одной  категории  в  другую, и  последующее  предоставление в  аренду  участка во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения  вполне  возможны. В  данном  случае, полагаю, договор  аренды земельного  участка, может  быть заключен с  некоторыми  ограничениями  в  пользовании  данного  участка. В случае  незаконного   отказа  в  предоставлении  земельного  участка  в  аренду,  придётся  обращаться  в  суд.