Как оформить покупку квартиры в ипотеку при брачном контракте?

Здравствуйте, Наталья.

Если у вас имеется заключенный брачный договор с супругом, который закрепляет единоличную собственность на вновь приобретаемые объекты недвижимости в период брака за каждым из супругов — ничего сложного в данной ситуации нет. Однако, в вашем случае идет использование маткапитала. При направлении средств маткапитала на покупку имущества на улучшение жилищных условий — собственность распределяется на всех членов семьи. Вам потребуется просто определить доли, исходя из суммы направляемых средств. Например, если, условно говоря, квартира стоит 1000000 рублей — из них вы привлекаете средства родителей в размере 550 000 и средства маткапитала в размере 450 000 рублей. Тогда оформление может пройти следующим образом: исходя из внесенной суммы: 3/4 доли в вашей собственности, по 1/4 доле соответственно на мужа и обоих детей.

После оформления муж может переоформить на ваше имя свою долю.

Наталья, здравствуйте!

В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.

Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.

А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.

Во-первых, та доля квартиры, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи.

А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).

Наталья, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!