Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда обращаться и какие действия предпринять? Будут ли проблемы при продаже недвижимости?
При вступлении в наследство мной и моей несовершеннолетней дочерью (после смерти мужа в апреле 2016 г.), оказалось, что дом без окон и дверей, без коммуникаций, оформлен как жилой с кадастровой стоимостью в несколько раз превышающую его реальную стоимость. Кадастровая стоимость 10,5 млн., рыночная 4 млн. Дом находится в туапсинском районе, сами проживаем в Москве.Достраивать дом средств нет, будем выставлять на продажу.
- IMG_20160804_135332.jpg
Здравствуйте. Если хотите признать нежилым, то нужно обращаться в администрацию по месту нахождения дома. Там создадут комиссию и признают его как нежилой.
Если будете продавать, то ничего не нужно, но учтите что тогда в договоре нужно прописать что покупатель видел тех. состояние, чтобы потом претензии Вам не предъявлялись что продаёте как жилой, а на самом деле там признаки нежилого здания.
Здравствуйте, Любовь Владимировна!
Если вас интересует вопрос налогообложения, то должен отметить, что у вас в связи с продажей недвижимости до апреля 2019 года возникнет обязанность по уплате налога. После указанной даты налог платить не надо будет.
Так как имущество приобретено после 1.01.2016, при его продаже цену необходимо определять не ниже 70% ее кадастровой стоимости (то есть не ниже 7, 350 млн. рублей). Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн. рублей), но существенной роли он не сыграет.
Здравствуйте, Любовь Владимировна.
Вступаете в наследство сами и за дочь. Наследство оформляется по месту открытия наследства (место жительство наследодателя). Регистрируете право собственности на объект недвижимости. После чего с согласия органа опеки и попечительства можете продать недвижимость.
Однако, могут возникнуть проблемы, так как Вам могут дать согласие на сделку при условии равнозначного приобретения недвижимости на дочь.
Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 28.11.2015)
«Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. У Вас есть возможность оспорить установленную кадастровую стоимость двумя способами:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).
В комиссии заявление рассматривается в течение месяца, отсутствует необходимость несения судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину (300 руб.). Кроме того решение комиссии, если оно не устроит, можно оспорить в судебном порядке.
Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
Здравствуйте!
Можно самому оспорить кадастровую оценку (влияет на размер налога на имущество физлиц), а можно — оставить это дело покупателям дома. Но кадастровая оценка может повлиять на цену продажи (это ведь своего рода проблема). Поэтому лучше начать заниматься ее исправлением.
Оспаривание осуществляется через суд или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Лучше — через комиссию, потому как в случае чего, решение можно оспорить в суде и по времени быстрее.
Основания изложены в ст. 28 закона «О государственном кадастре недвижимости»: недостоверные сведения об имуществе.
Кроме того, в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что при оспаривании необходимо доказывать наличие следующих обстоятельств:
неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе: местоположение объекта оценки;
его целевое назначение;
разрешенное использование земельного участка;
аварийное состояние объекта;
нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
иные условия;
неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Чтобы узнать на основании чего установлена такая стоимость (для понимания предмета оспаривания), следует обратиться письменно в туапсинское подразделение Росреестра за «сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки". Ответ должны дать в течении 7 дней с момента получения запроса (ст. 24.18 закона «об оценочной деятельности»).
Признание непригодным для проживания производится в установленном законом порядке.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Вам даже выгоднее признать его непригодным для проживания, так как при продаже нужно будет или долю предоставить в другом жилом помещении ребёнку, или денежные средства на счёт. Что исходя из стоимости будет дороже реальной цены дома и следовательно цены продажи.
да и вообще с такой ценой и состоянием долю дочери продавать не выгодно, тут или не трогать его или уменьшить стоимость дома (через заявление в Росреестр или суд), либо достроить и продать как нормальный, жилой.