Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько времени дается продавцу квартиры в ипотеку на освобождение ее для вселения покупателя?
здравствуйте, купили квартиру в ипатеку а не можем в нее заехать. так как покупатель не выезжает. сколько дается дней на выезд ему?
Здравствуйте. Он должен был сразу выехать после продажи если иной срок договором не установлен.
Выселяйте через суд, нужен будет иск обращайтесь. И смотрите чтобы было грамотное выселение, у меня уже было несколько дел когда предыдущий юрист признавал утратившим право пользования но не выселял.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру. Если Вы заключали предварительный договор купли-продажи квартиры, в нем должны были оговорить данное условие об освобождении квартиры.
Владимир, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
Банки предусматривают общие условия кредитования (параметры кредитного договора) и индивидуальные условия договора (отражают параметры кредита, применимые к конкретной сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т. п. )
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
При составлении договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением кредитных средств, стороны должны были предусмотреть сроки и порядок передачи объекта недвижимости. Также составлялся акт приема-передачи в обязательном порядке.
Посмотрите по условиям договора — там должно быть указано, что покупатель в срок до (дата) или в течение (количество дней/месяцев) обязан освободить квартиру от своего имущества и выехать. Срок подошёл — вселяйтесь и не опасайтесь никаких порицаний со стороны прежнего владельца.
Если срок давно прошёл, а покупатель до сих пор не освобождает квартиру, то Вы как новый собственник вправе обратиться в суд с иском об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи.
Владимир, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!