Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли второй собственник вселить жильцов на свою половину дома, без моего согласия?
Здравствуйте, ситуация такая. Дом, в котором я проживаю находится в долевой собственности у меня и двоюродной сестры (в равных долях). Она хочет получить с этого дома доход, предложила мне купить ее половину за 2 млн. руб., но для этого дома это дорого (кадастр и БТИ оценивают в разы дешевле). Ввиду этого она решила пустить в дом жильцов. Утверждает, что это родственники ее мужа и жить будут без договора. Может ли она пустить в дом жильцов, если дом по суду не разделен, предназначен для проживания одной семьи (один вход, одна кухня, одна ванная и туалет), а у меня 3-летний ребенок? В доме прописаны только я и дочь, сестра и ее семья здесь не прописаны. Могу ли я по закону снизить цену за ее половину, если названная ею цена неадекватно завышена?
И еще вопрос. Сособственник грозится через суд взыскать с меня оплату за ранее прожитое время (т.е. я проживала в доме, а она нет), она хочет получить арендную плату с меня за прошедшие 5 лет. Может ли она это сделать? Точнее, в судебной практике такие иски удовлетворяются? И при каких условиях? Могу ли я взыскать с нее деньги за оплату отопления, если я оплачивала весь дом, а одна из комнат была закрыта, но при этом отапливалась и оплачивалась мной? Так же был закрыт гараж, который по документам является надворной постройкой и также находится в долевой собственности.
Здравствуйте!
нет, не может без Вашего согласия. снизить цену Вы заставить ее не можете.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добрый день.
1. Вы, как собственник, должны дать согласие на проживание в вашем доме посторонних людей (кроме несовершеннолетних детей других собственников/жильцов). Если посторонние по вашему требованию не уходят, можете вызывать полицию. Сменить замки, например, тоже можно, но если ваша сестра собственник, то не пускать ее вы не имеете права. Если же полиция не поможет и чужие люди надолго обоснуются в вашем доме, придется выселять их через суд.
2. вы можете продать свою долю дома -сначала предложить сестре (через нотариуса), а если она не согласится, то любому другому лицу.
3. можно разделить дом через суд -или в натуре, если это возможно, или разменять принудительно.