Как досрочно расторгнуть договор аренды земельной доли?

Здравствуйте, Александр Николаевич!
Проанализировав представленный Вами договор, с учетом подлежащих применению норм права и практики разъясняю следующее.
1. Вопрос: Является ли договор аренды от 01.07.2016 заключенным, учитывая срок аренды? Ответ: Срок аренды в договоре — 24 мес. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит гос. регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий гос. регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Из этого следует, что для самих сторон договора, подлежащего гос. регистрации, если они в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, и исполняли его, данный договор считается заключенным и связывающим стороны обязательствами, даже в том случае, если договор не прошел гос. регистрацию. Соответствующее разъяснение содержится, в частности, в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Из этого следует, что договор аренды от 01.07.2016 считается заключенным и подлежащим исполнению сторонами.

2. Вопрос: Каковы возможные основания для расторжения договора аренды от 01.07.2016 по инициативе арендатора? Ответ: Расторжение договора аренды, учитывая специфику данного случая, возможно по следующим основаниям:
— соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
— неисполнение арендодателем при заключении договора аренды обязанности по
предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст. 613 ГК РФ);
— иное существенное нарушение договора другой стороной (арендодателем) (п.-п.1 абз. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ).
3. Вопрос: Каков порядок расторжения договора аренды от 01.07.2016 по инициативе арендатора? Ответ:
— при расторжении по соглашению сторон заключается соглашение о расторжении договора аренды в той же форме, что и сам указанный договор (в данном случае – в простой письменной форме) (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
— при расторжении по иным указанным выше основаниям в адрес арендодателя
направляется письменное предложение о расторжении договора аренды с указанием срока для ответа на него. При получении отказа на данное предложение либо при неполучении ответа на него в установленный срок в суд подается иск к
арендодателю о расторжении договора аренды (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Заключение: в данном случае наиболее целесообразным и перспективным является расторжение договора по соглашению сторон. Решение вопроса рекомендуется начать с подготовки и направления в адрес арендодателя письменного предложения о расторжении договора с приведением в его
обоснование всех имеющихся доводов, не исключая тех, которые касаются отсутствия гос. регистрации договора и неопределенности его предмета. После направления такого предложения следует провести переговоры с арендодателем по указанному предмету, с учетом результатов которых либо заключить соглашение о расторжении договора, либо направить в суд иск с требованием о расторжении договора аренды.
Подготовку указанного письменного предложения о расторжении договора Вы можете, используя функционал сайта, заказать у меня по разумной сходной цене.