Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При подписании АПП не дали ключи от двери в подъезде
Здравсвуйте! Вопрос вот в чем: мы купили квартиру в новом доме, пришел срок передачи квартир и подписания АПП дольщиков, подписав Акт нам выдали только ключи от квартиры, но входная дверь в подъезд, железная, и закрывается ключем (в будущем будет домофон), так вот от этой двери нам ключи не дали, объяснив это тем, что пока все квартиры не сдадут ключи не отдаст УК в связи с тем, как они объясняют, могут завестить мародеры. Но подписав АПП нам уже начисляется кварт плата но в квартиру нас не пускают. Как быть в такой ситуации? Есть ли законы (и ссылки на них) благодаря которым я могу потребовать дать мне ключи и войти в свою собственную квартиру, и какое право они имеют не пускать меня в мою собственность, когда я уже подписал АПП.
Здравствуйте, Олег!
Вам обязаны выдать ключи от входной двери, иначе это просто нарушение вашего права на пользование вашим имуществом.
Вы вправе требовать устранения нарушения также в судебном порядке. Но предварительно лучше написать заявление о выдаче ключей в вашу УК и застройщику.
Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также вы вправе подать жалобу на действия застройщика в УК. Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации.
Также в жалобе надо указать ваши персональные данные.
Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Если обращения результата не дадут, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом, выдаче ключей.
Желаю удачи!
Здравствуйте, данный отказ в передаче ключей от подъезда можно расценить как препятствие в пользовании своим имуществом, так как ключи от квартиры должны быть переданы вместе с ключами и от подъезда, у вас сейчас нет доступа к квартире, а значит вас лишают права пользования ею, что неправомерно, ссылка застройщика на мародеров несостоятельна, поскольку вы собственник квартиры в данном доме, а не какое-то постороннее лицо.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, лучше написать письменную претензию застройщику с требованием выдать данные ключи от подъезда, сославшись на ст 304 ГК РФ, иначе будете обращаться в судебном порядке.Передавайте претензию нарочно в двух экземплярах или заказным с уведомлением.
А есть какой то закон в котором прописано то что они обязаны мне выдать все ключи и не препядствовать моему праву пользоваться квартирой после подписания АПП?
Олег
конкретно про ключи не где в законе не указано, но после подписания акта приема-передачи вместе с документами на квартиру должны передаваться и ключи, всякое препятствие или уклонение от данного действия подпадает под ст 304 ГК РФ.
Закон просто не может предусмотреть все возможные препятствия в пользовании имуществом и их виды, важен сам факт, что без ключей вы не можете туда попасть -это и есть нарушение вашего права на владение.
А есть какой то закон в котором прописано то что они обязаны мне выдать все ключи и не препядствовать моему праву пользоваться квартирой после подписания АПП ?
Конкретного прямых положений закона подобно вашему нет. Положения законодательных актов применяются в совокупности. Данные моменты регулируются ст.6 214-ФЗ ст.304 ГК РФ.
Желаю удачи!