При подписании АПП не дали ключи от двери в подъезде

Question

Здравсвуйте! Вопрос вот в чем: мы купили квартиру в новом доме, пришел срок передачи квартир и подписания АПП дольщиков, подписав Акт нам выдали только ключи от квартиры, но входная дверь в подъезд, железная, и закрывается ключем (в будущем будет домофон), так вот от этой двери нам ключи не дали, объяснив это тем, что пока все квартиры не сдадут ключи не отдаст УК в связи с тем, как они объясняют, могут завестить мародеры. Но подписав АПП нам уже начисляется кварт плата но в квартиру нас не пускают. Как быть в такой ситуации? Есть ли законы (и ссылки на них) благодаря которым я могу потребовать дать мне ключи и войти в свою собственную квартиру, и какое право они имеют не пускать меня в мою собственность, когда я уже подписал АПП.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Олег! Вам обязаны выдать ключи от входной двери, иначе это просто нарушение вашего права на пользование вашим имуществом. Вы вправе требовать устранения нарушения также в судебном порядке. Но предварительно лучше написать заявление о выдаче ключей в вашу УК и застройщику. Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также вы вправе подать жалобу на действия застройщика в УК. Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации. Также в жалобе надо указать ваши персональные данные. Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. 2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. Если обращения результата не дадут, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом, выдаче ключей. Желаю удачи!

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте, данный отказ в передаче ключей от подъезда можно расценить как препятствие в пользовании своим имуществом, так как ключи от квартиры должны быть переданы вместе с ключами и от подъезда, у вас сейчас нет доступа к квартире, а значит вас лишают права пользования ею, что неправомерно, ссылка застройщика на мародеров несостоятельна, поскольку вы собственник квартиры в данном доме, а не какое-то постороннее лицо. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, лучше написать письменную претензию застройщику с требованием выдать данные ключи от подъезда, сославшись на ст 304 ГК РФ, иначе будете обращаться в судебном порядке.Передавайте претензию нарочно в двух экземплярах или заказным с уведомлением.