Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сохранить ипотечную квартиру, если банк отказывает в мировом соглашении из-за низкой официальной зарплаты?
Добрый день!
У меня ипотека в , плачу уже 10 лет из них 2 года почти не платила из-за уменьшения зп. Банк подал на меня суд и выдал мне решении о полном погашении. Платить оставалось 1124000,Сотрудник банка предложил оформить мировое соглашение, что бы не потерять квартиру.Я сейчас работаю, но официально получаю мало и банк мне отказал.Хочу встретиться с руководством банка, а телефон мне не дают. Я платежеспособная, я ж не виновата, что директор так платит....Что делать?
Добрый день,
В вашем случае можно посоветовать взять кредит не обеспеченный ипотекой и погасить ипотеку, в таком случае (если это у вас единственное жилье), даже при невозможности платить новый кредит квартиру у вас не заберут.
Анна, здравствуйте!
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.
Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.
Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. На исполнение этого требования кредитор предоставляет заемщику определённый срок по правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ — от пятнадцати до тридцати дней с даты получения требования. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.
Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.
Вопрос о заключении мирового соглашения решается в судебном порядке. Но стороны должны прийти к этому решению обоюдно. Телефонные переговоры ни к чему не приведут — пишите заявление на имя руководства отделения банка и ждите обоснованный ответ.
Анна, если у Вас остались вопросы, задавайте. Также Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!