Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, поделенную на доли?
Добрый день!
Квартиру с мужем поделили через суд по 1/2 квартиры. Он собственник, я еще свою долю в собственность не получила. Чтобы не выкупать у меня мою долю, муж предлагает продать квартиру, а деньги поделить. Обязательно ли мне вступать в наследство на долю в квартире или возможно продать без этого? И понадобятся ли какие-то документы при продаже о том, что квартира поделена на части?
Спасибо!
Здравствуйте. Вступать в права наследования обязательно, так как Вы не сможете продать свою долю, не будучи собственником.
Вы обязаны оформит квартиру на себя.
Иначе продажа невозможна.
А «покупатель» вправе выставить претензии по ущербу, пока он будет оформлять своё право собственности.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие
принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких
прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной
регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество
осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе
принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и
достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,
управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Здравствуйте, Ирина!
Обязательно ли мне вступать в наследство на долю в квартире или возможно продать без этого?
Поясните, пожалуйста, о чем речь? Суд, о котором вы пишите, был как-то связан с наследством?
И понадобятся ли какие-то документы при продаже о том, что квартира поделена на части?
Так как речь идет о долевой собственности, вам потребуется нотариальное оформление договора купли-продажи. Если доли в собственности менее 3 лет, то лучше продажу оформить двумя договорами (по каждой доле отдельно), чтобы каждый из вас мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
То есть мы продаем каждый свою долю, а не всю квартиру в целом?
Ваш вопрос немного противоречит сам себе. Ваши доли по 1/2 и есть квартира в целом. Просто в договоре будет указано, что Вы с мужем владеете квартирой в равных долях. Продать свою долю отдельно Вы вправе только после предложения выкупить долю сособственнику и наоборот. И только после оформления прав на наследство