Я беру площадь в аренду на 7-10лет. с правом субаренды.
Далее собираюсь, вернее практически одновременно подписать договора с субарендаторами (4-5 субарендаторов). Как делить площади, нужна регистрация или другое оформление? Как регистрируются площади общего пользования? Можно с Суарендаторами подписывать договора на 3 года и более? Как должно происходить оформление всех площадей и договоров?
Делить площадь можно произвольно.
Это на усмотрение арендодателя.
Регистрация права субаренды нужна, если срок превышает 1 год.
Можно подписывать договора на любой срок.
Всё равно действует закон.
Статья 618 ГК РФ указывает:
«Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное
прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с
ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с
ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии
с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях,
соответствующих условиям прекращенного договора аренды.»
Оформление только в письменной форме.
Как делить площади, нужна регистрация или другое оформление? Как регистрируются площади общего пользования? Можно с Суарендаторами подписывать договора на 3 года и более? Как должно происходить оформление всех площадей и договоров?
Борис
Борис, добрый день! Если договор аренды недвижимости заключается на срок более года подлежит регистрации, если в дальнейшем будет продлеваться то не подлежит если первоначально срок указан менее года
ст. 651 ГК
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
т.е. если не хотите регистрировать договоры субаренды можете заключить на 11 месяцев с правом пролонгации.
Площадь делите по соглашению с субарендаторами
как делить площади, нужна регистрация или другое оформление?
Борис
Здравствуйте. Поскольку Вы заключаете договор аренды более чем на год, значит Вы обязаны его зарегистрировать в Росреестре. Соответственно договора субаренды также будут подлежать регистрации. договора аренды и прямо зависят от его действительности.
Можно с Суарендаторами подписывать договора на 3 года и более?
Борис
Кроме того, учтите, что договора субаренды не могут быть заключены на срок более срока договора аренды и прямо зависят от его действительности.
Как должно происходить оформление всех площадей и договоров?
Борис
Договора субаренды с приложением, на котором будет указано расположение конкретного помещения, акты приемки-передачи и регистрация в Росреестре.
Для деления предлставляется какой-то план, есть ли нормативы по таким документам?
Борис
Борис, Вы сами рисуете план или берете экспликацию всех арендованных Вами помещений и выделяете то из них, которое сдаете в субаренду, прилагаете этот план к договору.
Комунальные платежи я так понимаю тоже могу расписать на свое усмотрение? И поставить счетчики на каждого?
Борис
Ну не то чтобы на свое усмотрение, ведь на это еще должен согласиться субарендатор. Но в принципе Ваше право предлагать тот или иной способ их оплаты. Только учтите, что Вы не вправе перепродавать коммунальные ресурсы, моете их только перевыставлять. А счетчики если есть такая возможность поставить конечно возможно.
Что касается
И что с общими площадями?
Борис
то Вы можете указывать в договоре субаренды, что вместе с арендой конкретного помещения субарендатор получает право пользования общим имуществом здания — лестницами, коридорами и прочим.
Я могу делить площадь как мне угодно? Для деления предлставляется какой-то план, есть ли нормативы по таким документам? И что с общими площадями? Комунальные платежи я так понимаю тоже могу расписать на свое усмотрение? И поставить счетчики на каждого?