Право собственности на совместно нажитую недвижимость

Здравствуйте!

1.Законно ли она развелась и вписала своего «мужа»?
Леонид

По всей видимости расторжение брака было в судебном порядке. Если Вы были уведомлены по месту регистрации о судебном заседании, то мировой судья имел право рассмотреть дело в Вашем отсутствии и вынести заочное решение суда.

Зарегистрировать мужа она имела право при данном статусе (титульный собственник), так как органы регистрационной службы не вмешиваются в отношения между бывшими супругами, то есть само по себе право на имущество бывшего супруга не препятствует регистрации.

2. Почему полиция не обеспечивает мое право на мое имущество? В дом попасть не могу, жить негде.
Леонид

Опять же у органов полиции нет полномочий на вселение. Такие полномочия есть у судебного пристава-исполнителя на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть, Вам сейчас необходимо обратиться с исковым заявлением о разделе общего имущества супругов и передаче Вам 1/2 доли в праве на дом.

После того как 1/2 доля будет принадлежать Вам документально, то можете начать процедуру вселения.

В том числе Вы вправе в судебном порядке просить выселить супруга бывшей супруги, так как Вашего согласия получено не было.

Такие дела в моей практике есть и суд встает на сторону сособственника, чье письменное согласие на вселение получено не было.

Здравствуйте, Леонид!

Безусловно, то обстоятельство, что бывшая супруга является титульным владельцем дома, не прекращает Вашего права на долю в праве собственности на данный дом как на общее имущество супругов.

Но при этом надо уточнить, действительно ли данный дом является общим имуществом.

Как указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные
за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть дом должен быть приобретен в период Вашего брака, по возмездной сделке (не дарение, не наследование и т.п.), на Ваши общие доходы с супругой (доходы одного из Вас, полученные в период брака).

При этих обстоятельствах следует вести речь именно об общем имуществе супругов.

1.Законно ли она развелась и вписала своего «мужа»?
Леонид

Что касается расторжения брака без Вашего участия, то полагаю, что тут, увы, всё законно, поскольку направление судебного извещения по известному месту жительства лица является законным, основанным на нормах гражданского процессуального законодательства, извещением. А то, что Вы были в отъезде и фактически не получали судебного извещения, к сожалению, правового значения не имеет.

А вот то, что она «вписала» своего нового супруга, это законно лишь формально (поскольку она титульный владелец).

Вы же вправе заявить свои требования на общее имущество (дом) путем, к примеру, подачи иска о разделе совместно нажитого имущества. А после признания за Вами права на долю в праве собственности на дом и гос. регистрации этого права в ЕГРН Вы сможете требовать выселения нового супруга, поскольку вселен он был с нарушением (без Вашего согласия, как одного из собственников дома).

2. Почему полиция не обеспечивает мое право на мое имущество? В дом попасть не могу, жить негде.
Леонид

Полиция в данном случае руководствуется только лишь формально тем, что титульным владельцем дома является Ваша бывшая супруга, а Ваше право на дом пока формально не подтверждено.

1.Законно ли она развелась и вписала своего «мужа»?
Леонид

Здравствуйте. Поскольку решение было вынесено заочное, Вы вправе требовать его отмены, дополнительно указывая на то, что истица точно зная, где Вы находитесь, сделала все возможное, чтобы ввести суд в заблуждение относительно местонахождения ответчика, т.е. Вас, т.е. злоупотребила имеющимися у нее правами для достижения нужного ей результата.

С другой стороны, учтите, что отмена заочного судебного решения возможна в случае, если ответчик, т.е. Вы сможете представить доказательства, которые могут быть основанием для отмены решения. При сложившихся обстоятельствах я бы рекомендовал сначала посмотреть, что именно принял суд — т.е. есть ли в резолютивной части решения что-либо помимо решения о расторжении брака. Обращаться за отменой заочного решения только в случае обнаружения в этой части того, с чем Вы принципиально не согласны.

2. Почему полиция не обеспечивает мое право на мое имущество? В дом попасть не могу, жить негде.
Леонид

На мой взгляд Вам есть смысл обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и просить одновременно обеспечить заявленные требования, т.е. запретить совершать с имуществом, которое записано на бывшую супругу регистрационные действия. Полиция в настоящий момент не может быть в курсе того, что этот дом является Вашей совместной собственностью, поэтому если Вы в доме не зарегистрированы, то полиция тут Вам не поможет. Только в суд за разделом. Разумеется данная рекомендация действует в том случае, если дом действительно является совместно нажитым имуществом.

Что касается нового мужа, то в данный конкретный момент этот вопрос вторичен и решать его придется после того, как будет решен вопрос с разделом.

Здравствуйте!

скажите, Вы зарегистрированы в доме? если да, то без Вашего согласия зарегистрировать не должны были, но если не зарегистрированы и по документам она собственник, то могли, т.к. не могли знать о Ваших правах.

однако это не значит законность данных действий, т.к. супругой нарушена ст.253 ГК

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

и Вы вправе обратиться в суд с иском о признании регистрации недействительной и выселении нового супруга.

помимо этого Вы имеете право подать иск о разделе совместно нажитого имущества, а также с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, выделении доли внатуре.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

1.Законно ли она развелась и вписала своего «мужа»?
Леонид

Увы, у нее есть право подать в суд на расторжение брака, чем она и воспользовалась. Суд не проверяет подпись лица, которое получило письмо, он лишь констатирует факт его получения.

То, что она зарегистрировала нового мужа, на данный момент, это правильно, т.к. она в силу ст. 209 ГК РФ имеет право на распоряжение домом как его единоличный собственник.

2. Почему полиция не обеспечивает мое право на мое имущество? В дом попасть не могу, жить негде.
Леонид

Полиция такие вопросы не решает. Право на ваше имущество вам нужно отстаивать самому в судебном порядке, путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества. Иск должен соответствовать ст. 131, 132 ГПК РФ. Если после раздела имущества не будет пускать в дом, то нужно будет подать иск о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от входной двери.

Здравствуйте, Леонид.

1.Законно ли она развелась и вписала своего «мужа»?
Леонид

Развестись она с Вами вполне могла, указав адрес вашего места жительства — в Вашем доме.

ст. 28 ГПК РФ

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

И далее, ст. 116 ГПК РФ

2. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Вы, конечно, можете обжаловать решение суда (отменив заочное решение, или подав апелляционную жалобу), но не вижу в этом никакого смысла.

Чтобы зарегистрировать своего нового мужа в доме по месту жительства также не требуется Вашего согласия.

Постановление
Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) «Об
утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации и…
16.Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за
прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и
представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Сейчас главное для Вас — жилье и права на него.

2. Почему полиция не обеспечивает мое право на мое имущество? В дом попасть не могу, жить негде.
Леонид

Наша полиция, к сожалению, не всегда компетентна в вопросах гражданского (семейного) законодательства.

Дом, оформленный на Вашу супругу, в силу закона (ст. 34 СК РФ) является совместным имуществом супругов. Но из документов это не видно.

Советую Вам сделать следующее:

1. Написать заявление в полицию о лишении Вас возможности проживать в принадлежащем Вам доме вашей бывшей супругой. Обязательно в заявлении укажите, что дом является совместным имуществом супругов, и Вы в нем зарегистрированы.

ст. 40 Конституции РФ

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Если полиция после этого заявления не решит вопрос с Вашим вселением, то

2. Обратиться с исковым заявлением в суд.

Здесь Вы можете сразу обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества, а также с требованием о выселении „нового“ супруга.

Суд- это довольно-таки длительное мероприятие. Поэтому, чтобы вселиться, рекомендую сразу к исковому заявлению приложить ходатайство о применении обеспечительных мер в соот. со ст. 140 ГПК РФ, которыми запретить ответчику (вашей бывшей супруге) чинить препятствия в пользовании домом.

Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети „Интернет“;
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4.О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

И далее

Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска
1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.

Таким образом, Вы сможете довольно быстро получить Определение суда (в течение 3-5 дн.) с момента подачи иска.

Кроме того, Вы вправе включить в исковые требования весь причиненный Вам ущерб — плата за гостиницу, за найм жилого помещения (если живете временно у кого-то, торекомендую заключить договор найма.
.

Здравствуйте. А зачем Вам обжаловать, Вам нужна такая жена? Развелись и ладно, как говориться баба с возу кобыле легче. Потом не будете разводится.

Если только конечно насолить ей.

Что касается полиции, вселить Вас они действительно не могут, но могут вот это.

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Статья 330. УК РФ Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Учитывая, что Вас лишают законного права на жилье, на право пользования и владения Вашей собственностью, я бы сразу писала заявление на возбуждение уголовного дела.

Делить имущество на данный момент не требуется, Вам лишь достаточно подтвердить, что дом был приобретен в период брака. Более, для того, чтобы вселится и выкинуть из дома нового мужа и не требуется.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. N 5-КГ15-47
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Между тем суд не учел, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество.

Так что у Вас есть возможность и наказать нарушителей Ваших прав и спокойно пользоваться имуществом не разделив его.

Здравствуйте!

1. В случае, если Вы не получали судебную повестку в суд, а тем более в ней кто-то за Вас расписался, то Вы имеете полное право на обжалование решения суда по процессуальным основаниям (п. 4 ст. 330 ГПК РФ), согласно которому основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются в том числе рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Прецеденты отмены решения по подобному основанию существуют.

2. Формально действия жены по регистрации «нового мужа» являются законными, поскольку они основаны на решении суда о разводе с Вами. Но, в случае отмены данного решения, конечно, автоматически станут недействительными все последующие действия. То есть, в случае отмены решения суд о разводе — регистрация нового брака будет аннулирована, соответственно регистрация как члена семьи «нового мужа» будет аннулирована.

3. Вместе с этим, действия полиции не законны. Поскольку 1/2 доля дома принадлежит Вам как совместно нажитое имущество и препятствовать проживанию в данном доме не законно. По данному факту можно обратиться в органы прокуратуры и суд (с исковым заявлением о нечинении (устранении) препятствий в пользовании имуществом, принадлежащем на праве собственности с одновременной подачей ходатайства суду об обеспечительных мерах — запрет на распоряжение совместно нажитым имуществом). Обеспечительные меры будут приняты судом в течение пяти дней и Вам выдадут исполнительный лист. Судебные приставы определенно помогут на основании исполнительного листа попасть в дом.