Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Покупка квартиры у юрлица и учредители ( ооо )

Добрый день, покупается квартира по переуступке прав

у юрлица ( ООО ) .

ООО - состоит из 2 человек, собственно _сам ген. директор_ ( учредитель номер 1 ) который продает нам объект недвижимости и еще 1 человек ( учредитель номер 2 )

Ген. директор отказался давать нотариальное согласие

второго учредителя на продажу квартиры, оформленную на ООО,

мотивируя что достаточно только справки о не крупности сделки, которую он сам же напечатал и подписал.

Насколько знаю не крупность сделки не должна превышать 25% балансов компании, но естественно никаких данных о денег на счетах компании у нас нету.

То есть получается что это просто бумажка ?

Что якобы в случае чего, ВТОРОЙ учредитель не может предъявить никаких требований к проданной квартире,

а якобы всю ответственность по сделке несет только Ген. директор и второй учредитель может требовать что то только от него.

Сделка в письменной форме

Я как покупатель хотел получить, какую то подстраховку чтобы потом второй учредитель мало ли не начал предъявлять что то после продажи.

И может ли второй учредитель в ООО что то предъявлять и требовать с нас, как покупателей если ген директор продал квартиру принадлежащею ООО ?

Есть ли какие то риски ?

Расчет будет происходить через аккредитив на счет этого ООО.

Показать полностью

CCI30042017_LI
.jpg

30 апреля 2017, 12:47, Роман, г. Санкт-Петербург

продажа квартиры

Игорь Попов

Юрист, г. Чита

Нет, это не простая бумажка.

Он гендирик.

А закон гласит:
«Единоличный исполнительный орган общества:

1) без
доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы
и совершает сделки».

Второй участник ООО никаких прав на предъявление претензий покупателю не имеет.

Риски стандартные — никто не запретит любому, кто не согласен с действиями гендирика, обратиться в суд.

Поскольку «Отказ от права на обращение в суд недействителен.»

30 апреля 2017, 12:47

Роман

Клиент, г. Санкт-Петербург

Вот теперь хоть по теме )

Вы видимо ранее просто скопировали текст из другого вопроса .. )

а что за отказ от права обращения в суд ? )

как его получить или это невозможно и то есть любой может обращаться в суд ?

Нам как покупателям главное чтобы на квартиру никто потом на наезжал так как мы за нее все свои деньги отдаем..

30 апреля 2017, 12:57

Похожие вопросы

Семейное право

И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?

Доброго дня. Подскажите возможно ли привлечь средства материнского капитала для первого взноса при покупке квартиры в рассрочку? И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?

29 ноября, 04:33, вопрос №4775325, Юлия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?

28 ноября, 14:21, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября, 14:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

А если я еще и пропишу в ней несовершеннолетнего?

Здравствуйте! Прошу проконсультировать ситуацию. Если после покупки квартиры я через нотариуса оформлю на неё договор дарения на своего несовершеннолетнего ребёнка , то при объявлении сделки купли-продажи недействительной по каким-либо причинам , квартиру смогут отобрать ? А если я еще и пропишу в ней несовершеннолетнего?

28 ноября, 13:48, вопрос №4774716, Елена, г. Москва

1 ответ

Наследство

Сейчас в связи со сложившимися семейными обстоятельствами(сын не работает набирает кучу долгов, пьет), свекр хочет отменить завещание и сделать дарственную на внуков

Я бывший муж свекр и трое детей проживаем и прописаны в одной квартире. Собственник свекр. Но составил завещание на своего сына. Сейчас в связи со сложившимися семейными обстоятельствами(сын не работает набирает кучу долгов,пьет), свекр хочет отменить завещание и сделать дарственную на внуков. Но столкнулись с тем, что при вызове нотариуса на дом, ему все равно надо везти документы к нотариусу, паспорта всех документы на квартиру и прочее. Его сын на это не пойдет. Ибо понимает что он уже не сможет командовать тут да и в целом не ему квартира останется. А так он сейчас меня выгоняет с квартиры угрожает и прочее. Да и стоимость за дарственную космическая. Там как сказал но артус смотрится кадастровая стоимость квартиры. А какая сумма от кадастровой платится не сказал. Вопрос вот в чем: на основании со.1130ГК РФ, свекр же может отменить или переделать завещание без права объяснения почему он так решил. Что для этого нужно и какие документы нужны будут нотариусу, если переделывать завещание с сына на внуков? И госпошлина какая?

28 ноября, 11:25, вопрос №4774515, Елена, г. Москва

2 ответа