Как вернуть процент от выплаченных процентов по ипотеке на квартиру?

Как правильно вернуть все доли собственности по квартире к одному собственнику без лишних налоговых издержек? Я в 2018 году являясь первым и единственным собственником квартиры купленной по ДДУ, подарил 1/4 квартиры своей маме и 1/4 своему родному брату. Мой брат в свою очередь, от подаренной мной доли, подарил 1/8 своей супруге. Все мы иностранные граждане и нерезиденты РФ. На данный момент я и моя мама постоянно проживаем в Туркменистане, мой брат со своей супругой в США. Как мне вернуть все доли в мою собственность без лишних издержек? И если я запланирую в дальнейшем продать эту квартиру как единственный собственник, по тем долям которые вернулись ко мне обратно, мне нужно будет снова ждать 5 лет чтобы избежать уплаты НДФЛ?

В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%. Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос. Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе. Подскажите, как действовать в этом случае? Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности. Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%. Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру? Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире? Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?