Как продать или подарить долю в участке?

Купили дом под материнский капитал, его не хватило добавляли свои деньги, при этом заставили выделить долю старшему сыну ему было почти 18лет. Он работал не давал ни копейки, ничего в этом доме не делал, уехал, женился, сейчас ему 28лет. Хотели продать дом, но он захотел свою часть 1/5. Мы всей семьей не хотим ему ее отдавать, отношения не те. Можно ли лишить его доли на дом или продать без его участия.

Я купил квартиру, оформил на себя, после этого я решил подарить её матери. В случае моей покупки, срок облагаемый налогом 5 лет, но я подарил близкому родственнику, тоесть если захочет продать она, то сможет это сделать через 3 года, не заплатя налоги? Верно я понимаю?