Можно ли купить 1/2 доли в квартире, не выписывая сына и мать?

Здравствуйте, Елена! Конечно, можете, в договоре необходимо прописать, что право пользования жилым помещением сохраняется за членами семьи собственника — ФИО матери и сына, зарегистрированными по адресу такому-то.

1.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены
семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Здравствуйте, Елена!

Могу ли я выкупить у сестры 1/2 квартиры(1/2 принадлежит мне), в квартире прописаны ещё мой несовершеннолетний сын и моя мама, не выписывая их из квартиры, как правильно прописать это в договоре купли-продажи при оформлении через ипотеку?

Да, при смене собственника вы вправе выписать зарегистрированных ранее граждан, но не обязаны этого делать.

В Договоре просто укажите, что на момент продажи зарегистрированы такие — то лица.

Можете выкупить 1/2 долю. Но в залог в банк скорее всего пойдет вся квартира. По поводу снятия с регистрационного учета сына и мамы. В разных банках разные требования к условиям договора купли-продажи. Одни требуют, чтобы в договоре было прописано. что в квартире на регистрационном учете никто не стоит. Другие банки допускают регистрацию в квартире родственников. Тогда прописывается «В указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО год рождения. »