Покупка недвижимости в браке

Добрый день. Оформите договор дарения денег, где укажите что они перечисляются на определённый счёт и с этого счета оплачивайте покупку.

В таком случае она не будет считаться совместно нажитой в браке/, так как приобретена не за счет общих средств

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время БРАКА В ДАР, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является ЕГО собственностью.

и следовательно его ребенок не сможет наследовать долю супруга, так как доли никакой не будет

Добрый день!

Возможен также вариант — вы оформляете квартиру на ваших родителей, затем родители дарят вам эту квартиру — имущество полученное в дар не является совместно нажитым.

Здравствуйте, Ирина!

Самый безопасный вариант — чтобы родители купили данную квартиру, а потом подарили ее Вам (налог при дарении недвижимости от близких родственников не возникает в соответствии с п.18 ст.217 НК РФ).

Если так не получится, то пусть родители перечислят деньги на Ваш счет в банке и укажут в назначении платежа «дарение денежных средств на покупку квартиры по адресу____». И Вы уже соответственно будете за счет этих денег (можно с этого же счета безналом) покупать квартиру.

С Уважением, Олег Рябинин.

Вам обязательно нужно составить договор дарения денег между вами и родителями и дополнительно заверить его у нотариуса. В договоре нужно прописать, что Ваши родители, ФИО передают вам, ФИО, в дар денежные средства в таком-то размере на покупку квартиры, площадью м2, находящуюся по адресу:______. Составьте также к договору акт приема-передачи денежных средств и в день получения денежных средств положите их на счет в банке. Все эти документы вам помогут доказать в будущем, что квартира была куплена на ваши личные средства и в случае смерти мужа его ребенок претендовать на эту квартиру не сможет.

Здравствуйте, Ирина!

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования,дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, в данном случае Вам необходимо заключить договор дарения денежных средств с родителями на покупку квартиры или чтобы родители сами купили квартиру, а затем ее Вам подарили.

Исходя из предложенных Вами вариантов полагаю, что правильнее приобрести эту квартиру в собственность одного из Ваших родителей (только не в долевую, чтобы при последующем дарении не понадобилась нотариально удостоверять такую сделку). Мам или папа могут выдать Вам нотариальную доверенность для оформления всех документов по купли-продажи, если лично оформлять для них проблемно. И, после оформления права собственности на одного из родителей, он подарит Вам квартиру. И тогда абсолютно точно никаких прав у Вашего супруга на него не будет, поскольку в варианте с дарением денежных средств все равно будет необходимо последующее признание такого имущества Вашим личным, а это хоть и не очень серьезный, но дополнительный риск. Если у Вас есть совместные дети, то, как вариант, можно еще оформить право собственности на них.