Основание для приватизации земли под многоквартирным домом

Уважаемая Анна!

Земельный участок под МКД поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента его постановки на кадастровый учет в силу закона. После постановки земельного участка на кадастровый учет проведение дополнительных действий не требуется.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Для принятия решения достаточно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Здравствуйте, Анна! Любой собственник жилого помещения вправе обратиться с заявлением о формировании земельного участка. Согласно пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 22.02.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Однако Часть 3 статьи 16 признана частично не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П.

Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.

Инициатором приватизации земельного участка под домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ может выступать как общее собрание собственников многоквартирного дома, так и один из собственников МКД, также может участвовать в приватизации как уполномоченное лицо и управляющая компания, выбранная собранием собственников МКД.

Для установления границ земельного участка должны быть проведены кадастровые работы, включая межевание и постановку на государственный кадастровый учет участка в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).