Добрый вечер, хочу купить земельный участок, у собственника в Росреестре зарегистрирован весь участок земли площадью 123000 квад метров, запросил выписку из ЕГРН, участок обременен ипотекой, продавец предлагает заключить пред договор со 100 прооцентной оплатой и в течении 1 месяца снять обременение, провести межевание и заключить со мной основной договор купли продажи. Как поступить правильно
Здравствуйте! Я бы не рекомендовал оплачивать 100 % стоимости земельного участка по предварительному договору. Попросите продавца принести справку из банка об остатке задолженности по кредитному договору. Вот эту данную сумму можете и передать продавцу по предварительному договору, а после снятия обременения передать по основному договору купли-продажи оставшуюся сумму.Также самостоятельно закажите выписку из ЕГРН, из которой Вы узнаете, нет ли кроме этого других обременений на земельный участок.
Можно попробовать выкупить у банка закладную на этот участок, а потом совершить сделку с участкои, обладая данной закладной.
Если вариант заключения трёхстороннего договора о приобретении участника, третья сторона залогодержатель. И в рамках этого договора, погашается задолженность, обеспеченная залогом земельного участка, остаток денег получает собственник земельного участка
А может ипотека не от банка, а от какого-то технопарка
Без разницы, банк, либо иная организация.