Здравствуйте. Есть недвижимость (одно нежилое помещение). Нужно взять под него кредит у нескольких людей, т.к. нужной полной суммы нет ни у одного из этих людей. Можно ли им в качестве залога предоставлять доли от этого помещения? Или под каждый 1 займ требуется 100% помещения?
Спасибо.
Уточню на всякий случай, что являюсь единственным собственником данного помещения.
Здравствуйте, Константин.
В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находится в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами (п. 1 ст. 335.1 Гражданского кодекса РФ).
Иными словами, данное помещение (в целом — 100 %) вы можете передать в залог одновременно нескольким кредиторам, с которыми у Вас заключены разные договоры, требующие обеспечения.
При регистрации залога доли вашего помещения, скорее всего возникнуть технические проблемы в Росреестре. Дело в том, что долей вашего помещения, в качестве объектов права в реестре не зарегистрировано, есть только один объект права — помещение.
Хотя, с точки зрения, нет запретов на передачу только доли своего помещения в залог.
