Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа земельного участка
Добрый день!
Подскажите, какая форма договора сейчас обязательна для заключения договора купли-продажи земельного участка между двумя физ.лицами?
И куда подавать на регистрацию договор?
Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка в престой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр или в МФЦ по месту нахождения в МО или по всей области (рекомендую сдать договор в местное отделение)
По договору купли-продажи земельного
участка продавец обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок. К купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости. Земельный
участок – это уникальный объект недвижимости, закон устанавливает следующие особенности купли-продажи земельных участков:
объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие
государственный кадастровый учет.
закон вменяет в обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся
информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования
Если продавец скрыл информацию, которая
могла бы повлиять на решение покупателя о покупке земельного участка, то
покупатель вправе требовать снижения покупной цены или расторжения договора и
возмещения причиненных убытков.
закон прямо перечисляет три условия, которые нельзя включить в договор
купли-продажи земельного участка, то есть условия, которые
в любом случае суд сочтет недействительными:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами
Договор купли-продажи
земельного участка не подлежит обязательной государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежит только переход права
собственности от продавца к покупателю на земельный участок,
так как это общее правило касается любого недвижимого имущества.
Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. Следовательно, надо
учитывать, что момент заключения договора и момент возникновения права
собственности по договору купли-продажи земельного участка не совпадают.