Когда можно подавать на неустойку по ДДУ?

Добрый день, Татьяна.

Если у вас уже идет нарушение сроков сдачи дома (надо смотреть внимательно договор, поскольку то что говорят как правило не всегда совпадает с тем, что написано в договоре), то претензию вы можете писать им уже сейчас.

Требовать выплаты неустойки через суд вы можете только либо по конкретный срок (например на дату вынесения решения), если объект вам не будет передан до даты решения; либо же надо писать на конкретный срок и далее указывать уже примерно «до даты передачи объекта из расчета***.

Лучше же подавать в суд о взыскании неустойки после того как получите акт о передаче объекта, чтобы второй раз в суд не обращаться. Сформулировать же требования исходя из того что вы знаете дату передачи — не получиться.

Если есть необходимость могу составить претензию и далее подсказать вам порядок действий. Работаю по такому направлению и знаю застройщиков с просрочками и объектами по Спб.

с уважением, Любовь

В соответствии с 214ФЗ, если застройщик не успевает в срок, он обязан за два месяца до срока указанного в договоре педупредить вас об этом и подписать с вами доп.соглашение в соответствии с гражданским законодательством РФ. Если же этого сделано не было, то согласно п. 2 ст. 6 214 ФЗ. "...2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору..." Вам лучше подать на взыскание неустойки после сдачи дома, при подписания акта обязательно отразите задержку сдачи и внимательно проверяйте качество выполнения по договору и всех систем, вплоть до того, что если у вас индивидуальное отопление — запустите его даже в летнее время. Если нет возможности проверить отопление, не подписывайте, что всё соответствует СНиП, а укажите, что проверить качество системы не представляется возможным.Удачи и будьте очень внимательны при приёмке квартиры!

Добрый день!
Вы можете подать претензию с начислением неустойки сейчас, на текущую дату, а когда у Вас будет на руках подписанный акт приемки, подать еще одну претензию за период с даты, по которую была рассчитана неустойка по первой претензии, по дату акта приемки.

Абсолютно в любое время.

Если подадите сейчас — то по настоящее время.

После подписания акта приема-передачи возможно будет подать еще раз, за оставшийся, не охваченный ранее период, срок.

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при
несоблюдении срока передачи квартиры. Нарушение срока можно доказать
только при наличии подписанного акта приемки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить претензию застройщику. При этом требуется ссылаться на ст.6 ФЗ №214, ст. 310 ГК РФ; нормы соглашения, в котором четко прописаны сроки ввода строения в эксплуатацию. Направление досудебной претензии не является обязательным, однако иное может быть предусмотрено договором долевого участия. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Также следует учитывать, что согласно п. 3 ст. 6 ФЗ-214: в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. И если такое соглашение об изменении Вами подписано, то неустойку необходимо будет рассчитывать, начиная со дня, следующего за датой, указанной в соглашении.