Могут ли родители продать квартиру и выписать меня из квартиры, если квартира ЖСК

Здравствуйте, Федор.

Слово приватизация не подходит для квалификации прав мамы на квартиру, либо она не полностью выплатила паевой взнос за квартиру, либо не зарегистрировала свое право в Росреестре на квартиру, вероятно.

В любом случае, у Вас как у ребенка нет прав на имущество матери.

Вы имеете право пользования жилым помещением как член семьи собственника квартиры.

И можете быть выселены из квартиры по иску собственника квартиры при утрате с ним семейных отношений.

Жить до выселения в судебном порядке Вы можете.

Узнать о деле о Вашем выселении Вы можете в районном (городском) суде по месту Вашей регистрации.

Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разъяснения Верховного Суда по вопросу выселения членов семьи

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

С уважением! Г.А. Кураев

На деньги прав нет. Это так?
Федор

Добрый день.

К сожалению верно. прав на имущество родителей у вас нет.

Статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Как узнать, что уже заведено дело о моем выселении?
Федор

Т.к. иск будет направлен по месту регистрации, то можете и не узнать. если мама в иске указала Ваш номер телефона. то могут известить о заседании и по телефону.

Есть ли смысл написать официальное письмо с уведомлением, что собираюсь вернуться жить туда?
Федор

Вы можете не уведомлять письменно. а просто вселиться и жить. т.к. регистрация дает право проживания.

а вот если она будет чинить препятствия вселения, тогда в подтверждение того. что пытались. но не было возможности можете обратиться к участковому, чтобы тот зафиксировал факт препятствия.

-не приватизирована (по словам матери. Уточняю)
Федор

Федор, добрый день! Если был ЖСК то нечего там было приватизировать т.к. квартира не муниципальная и не государственная,

согласно ст. 218 ГК

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

согласно ст. 292 ГК

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

на этом основании новый собственник вправе через суд (если Вы не хотите добровольно сниматься с учета) сделать это в судебном порядке.

Есть ли смысл написать официальное письмо с уведомлением, что собираюсь вернуться жить туда?
Федор

если переход прав уже состоялся на основании договора то смысла в этом нет — собираетесь Вы там жить или не собираетесь новому собственнику не важно, это его право выселить Вас с принадлежащей ему квартиры. У вас только один вариант — оспаривать саму сделку на основании которой состоялся переход прав при условии что у Вас была доля в праве а не просто регистрация в квартире, но будь там какие то сомнения думаю сделку не пропустили бы просто в Росреестре а Вы говорите что переход прав зарегистрирован