Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Материнский капитал и выкуп доли
Добрый день! Пришли на консультацию нотариуса по поводу купли/продажи доли в квартире за счет материнского капитала. В собственности доли: 1/3 сестры, 1/3 ее первого ребенка, 1/3 моя. Сестре нужно было выкупить мою долю. Материнский капитал у нее полагается на второго ребенка, ребенку на данный момент пол года. Нотариус поразмышляв и проверив, что сделка без обмана, чистая, сказала, что возьмется за это. В общем дальше расписала действия сестры, куда ходить и какие документы подавать. Провели сделку по купле/продаже за счет мат.капитала, органы опеки все одобрили, в рег.палате все зарегистрировали и поделили собственность на семью сестры: получилось 1/12 сестра, 1/12 ее муж, стальное между первым и вторым ребенком. Отнесли все документы на перечисление на мой счет материнского капитала в пенсионный фонд. Сегодня был звонок, что пенсионный фонд отказывает в перечислении мат.капитала.
Отсюда куча вопросов. Нотариусу мы уже оплатили деньги в размере 16тыс.р. Но получается, что она нас дезинформировала? Какие теперь действия вообще? Т.е. сейчас наш договор купли/продажи признают недействительным, я правильно понимаю? Мы имеем право вернуть деньги, уплаченные нотариусу, тем более если учесть что еще потратились на бумаги в рег.палате? Нам обратно вернуть в собственность при расторжении договора те же доли 1/3 у сестры, 1/3 у старшего ее ребенка, 1/3 мне, то что было до сделки? Органы опеки снова будут задействованы или нет, и дадут ли они добро заново, на возвращение всех долей как было? И вообще, как теперь действовать? Сегодня сестра вернется из консультации в пенсионном фонде, на которую ее пригласили, потом будет звонить нотариусу, который все это проводил. Мне бы понимать, чтоб не получилось снова наломать дров, ответы на выше поставленные вопросы, ибо как я понимаю, нотариус через которого мы действовали была не компетентна в этих вопросах, раз так вышло?
Здравствуйте!
поскольку
Материнский капитал у нее полагается на второго ребенка, ребенку на данный момент пол года.
Наталья
ПФР прав
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
и самое простое и мало затратное по времени для Вас это найти кредитную организацию, которая выдаст займ под МК, заключить допсоглашение об изменении условий оплаты, кредит сестра отдаст Вам, а МК уйдет кредитной организации в погашение займа. сейчас много таких фирм.
доп соглашение в ФРС не требуется регистрировать, т.к. регистрируется переход права, который состоялся
Здравствуйте, Наталья!
Ответы на все Ваши вопросы будут зависеть от того, что именно указал Пенсионный Фонд в уведомлении об отказе в перечислении денежных средств по сертификату.
Может быть, необходимо устранить какие-то технические недочёты? Ведь все этапы Вы прошли — нотариус удостоверил сделку, росреестр её принял и внес сведения в ЕГРН. Более того — специалист в ПФ РФ принял от сестры все документы!
Скорее всего, закралась техническая ошибка…
Но тем не менее — пока отвечу на Ваши главные вопросы:
сейчас наш договор купли/продажи признают недействительным, я правильно понимаю?
Наталья
Суд признает. По Вашему требованию. Потому что Вы как продавец доли не получили денег. И когда договор будет признан недействительным, то будут применены последствия недействительности в виде возвращения сторон в первоначальное положение (ст. 166 ГК РФ). Следовательно, Ваша доля вернётся к Вам.
Органы опеки снова будут задействованы или нет, и дадут ли они добро заново, на возвращение всех долей как было?
Наталья
В судебном разбирательстве будут задействованы все. Только в этом случае опека уже не может что-то решать и запрещать.
Мы имеем право вернуть деньги, уплаченные нотариусу, тем более если учесть что еще потратились на бумаги в рег.палате?
Наталья
Если сделка не прошла по вине нотариуса, то можете обратиться в суд с иском о взыскании этих денег. Потому что нотариус, получается, оказал ненадлежащую услугу и вверг своими действиями в убытки.
Но если вины нотариуса нет, то и права на взыскание с него расходов на оформление документов по сделке тоже не будет.
В общем. пока одни предположения...
Удачи!
Уважаемая Наталья!
Чернобавский Дмитрий указал Вам правильное решение. У меня только вопрос зарегистрирован ли залог по зарегистрированному Вами договору, если до то хорошо. У нас были такие случаи еще до введения в действия по нотариальному удостоверению договора. Пенсионный фонд тоже не пропускал выдачу денег. И сейчас, как сообщают сотрудники Росреестра естьтакие случаи, из-за незнания нотариусам действующего законодательства по обналичиванию мат капитала. Приходилось нотариусам готовить доп соглашение к указанным договорам и еще регистрировать (вносить изменения) в Росреестре т.к. в выписке и документах залогодержателем числились продавцы, а необходимо было указывать кредитную организацию. Поэтому я рекомендую, т.к. во всех пенсионных фондах требуют разные документы, уточнить перечень необходимых документов, достаточно доп соглашения, или еще надо предоставить выписку с Росреестра, с указанием на внесение записи о доп соглашении и залога в отношении кредитора.
Все нотариусы бесплатно исправляли договора (готовили доп соглашения). т.к. это их вина, т.к. условия договора в части перечисления мат капитала до 3-х летнего возраста ребенка неисполнимо, и Вам исправят. Главное если потребуются документы из Росреестра, чтобы там сотрудники не артачились, и сделали как нужно пенсионному фонду, но по моему мнению это уже проблемы нотариуса, а не Ваши, пусть договаривается.
А так, если не получится, в связи с неисполнимостью договора, я считаю что все расходы по приведению сделки в первичное состояние можно переложить на нотариуса, главное считать все свои расходы и потом в суд, скорее всего сам вернуть деньги он вряд ли захочет!
Удачи Вам, я думаю у Вас все получится, конечно придется отдать еще денег кредитной организации.
А ведь, кстати, да! Ребёнку нет трех лет, материнский капитал не может быть направлен на оплату по договору.
Вот тут уже, я считаю, виноват нотариус, который обязан был предусмотреть такой отказ.
Сходила сестра в пенсионный фонд, ей предложили тот же вариант, как в первом ответе от Чернобавского Дмитрия. Т.е. брать займ под материнский капитал и делать доп.соглашение какое-то, и отдавать эти деньги уже мне. А займ погасится материнским капиталом. А те документы, которые сейчас были поданы в пенсионный фонд аннулировать. Остается вопрос, нужно ли теперь заново обращаться к тому нотариусу за разъяснением этой ситуации или просто действовать так, как сказали в пенсионном фонде? И был ли там косяк нотариуса, или она изначально знала, что все так получится, просто не рассказала нам об этих действиях? Да, второму ребенку, на которого полагается мат.капитал, нет 3-х лет. Завтра просто собираемся идти к тому нотариусу и рассказать о ситуации сложившейся, или не нужно и сразу идти искать кредитные организации, которые дают займ под материнский капитал? Или то самое доп.соглашение, которое потребуется, тоже нужно делать у нотариуса и она обязана его будет сделать, уже не взимая с нас плату?