Здравствуйте.
Являюсь собственником земельного участка в СНТ (семли сельхозназначения, садоводство). Мой участок граничит с заброшенным участком, который приватизирован был в 90-х годах. С 1998 года хозяин участка не объявлялся, участок в запущенном состоянии. Вопрос: могу ли я оформить на себя заброшенный и необрабатываемый участок, и каким образом?
В настоящее время на себя Вы данный участок оформить не сможете.
Для получения этого участка, он должен находится в муниципальной собственности. Учитывая, что этот участок ранее был приватизирован, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о неудовлетворительном состоянии участка. По результата обращения администрация должна будет провести обследование участка
Если в течение 3-х лет будут составляться акты о неиспользовании этой земли, администрация получит право начать процедуру изъятия этой земли.
И только после регистрации права муниципальной собственности Вы сможете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении этого участка.
Согласно ст. 234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.
