Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто, по решению суда, должен возместить имущественный вред, причинённый объекту недвижимости?
Здравствуйте, уважаемые эксперты !
Поясните, пожалуйста, такую вот неоднозначную ситуацию.
Старый хозяин незаконно подключил к своему объекту недвижимости некую коммуникацию (газ, электричество, вода) и пользовался ею.
При купле-продажи объекта новый хозяин узнал об этой коммуникации от старого.
Эта коммуникация, при определённых условиях, могла причинить имущественный вред рядом стоящим объектам недвижимости, что очень скоро и произошло.
Акта передачи объекта недвижимости, при его купле-продаже, в котором бы говорилось о наличии и состоянии коммуникации ("включена/отключена") не составлялось.
Старый и новый хозяин всё валят друг на друга.
Есть ещё ньюанс, а именно то, что ключ от этой коммуникации находился на улице (хотя и не на явно открытом и просматриваемом месте). Но теоретически, любой человек мог подойти к нему и мог управлять как хотел (включить/отключить).
ВОПРОС:
Кого суд должен признать виновным в причинении имущественного вреда рядом стоящим объектам недвижимости (и кому назначить возмещение этого вреда) ?
- нового хозяина ;
- старого хозяина ;
- вина между ними будет определена в процентах. От чего могут зависеть эти проценты ?
В каком кодексе и его статье говорится о вышеуказанной ситуации ?
Заранее благодарен.
Здравствуйте, Алекс. Ситуация действительно неоднозначная. Обычно в договоре купли-продаже, акте приема-передачи указывается перечень имущества продаваемого, подлежащего передаче. Коммуникации по своей сути являются улучшениями и в некоторых случаях (например водоотведение) неотделимыми улучшениями. Поскольку документального подтверждения, позволяющего подтвердить факт самовольного подключения нет, то ГПК в данном случае возлагает бремя доказывания на стороны. В суд в качестве доказательств можно привести все, что примет суд в качестве такового: показания свидетелей, фото, заключения специалистов и т.п. Размер ущерба, проценты — это уже категория оценки, и не зная подробностей, тяжело что-то сказать. Общие положения о возмещении ущерба определены, конечно, гражданским кодексом РФ.
Спасибо, Руслан, за ответ !
При председателе ГЖК покупатель передал деньги продавцу. Была сделана отметка в соответствующем толмуде. Тем дело и закончилось. Никакого договора купли-продажи с соответствующим актом приёма-передачи не было.
Представим, что есть документальное подтверждение факта незаконного подключения коммуникации. Это можно доказать.
Кого в этом случае суд должен признать ответственным ?
Получается так :
Старый хозяин :
1. осуществил незаконное подключение и не платил за пользование. Должен быть ответственен перед снабжающей организацией;
2. создал потенциальную опасность нанесения имущественного вреда другим, которая привела к ущербу.
Должен ли будет суд его привлечь по второму пункту в пользу потерпевших бывших соседей ? И от чего это будет зависеть ?
Ведь на момент причинения ущерба он уже не являлся собственником и по-идее, не должен отвечать за него.
Новый хозяин :
3. На момент причинения ущерба являлся собственником объекта с незаконно подключенной к нему коммуникацией.
4. Не мог не сознавать опасность коммуникации в плане возможного причинения ею имущественного вреда другим объектам.
5. Проявил беспечность и не предпринял ничего, чтобы предотвратить причинения ею имущественного вреда другим объектам.
Должен ли суд признать ответственным за причинение ущерба его ?
Либо ответственность будет поделена между старым и новым хозяевами ?
В каких примерно долях ?