Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задолженность по арендной плате
Накладывается ли арест, подлежит ли конфискации квартира, являющаяся единственным жильем и находящаяся в залоге у банка при взыскании через суд задолженности по арендной плате? Перед банком по ипотеке долгов нет.
Добрый вечер, Татьяна! На квартиру, если она является единственным жильем, не может быть обращено взыскание в силу ст. 446 ГК РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Таким образом, наложить взыскание на такую квартиру может только банк, в залоге у которого находится эта квартира. Остальные кредиторы не имеют законных оснований для удовлетворения своих требований из данного имущества.
Это следует также и из положений ФЗ Об исполнительном производстве (ст. 78, п. 14.1 ст.30)
Добрый вечер,
По задолженности по аренде взыскание не может быть наложено. Но возможна проблема в случае, если задолженность по аренде превышает 500 000 рублей, в таком случае кредитор может подать на банкротство, а в рамках банкротства банк вынужден будет обратить взыскание на квартиру независимо от наличия просроченной задолженности.
Спасибо. Поясните пожалуйста. Арендодатель может возбудить процедуру банкротства? Взыскание будет наложено на квартиру, находящуюся в ипотеке? Ипотеку в таком случае выплачивать не надо? Все долги при признании банкротом списываются? Можно ли каким-то способом этого избежать?
А в случае возбуждения процедуры банкротства по инициативе арендодателя возможно ли наложение взыскания на квартиру?
Да, арендодатель сможет начать процедуру банкротства. Если Вас признают
банкротом, то в конкурсную массу будет включена в том числе квартира,
находящаяся в ипотеке. В кредиторах (если больше никого нет) будут Ваш арендодатель и банк по ипотеке. При реализации заложенного имущества основную часть (80% от стоимости продажи квартиры) получит банк, остальное — Ваш арендодатель. Это общие принципы, но есть нюансы по делам о банкротстве, как, например, реструктуризация долгов гражданина, когда есть основания полагать, что его доходов в ближайшее время будет достаточно для погашения долга и д.р.
Когда процедура банкротства будет завершена, все Ваши долги будут списаны, даже если имущества не хватило для полного их погашения.
Избежать этого можно, в первую очередь, не допуская превышения Вашего долга перед арендодателем суммы в размере 500 000 рублей, тогда у него не будет оснований для признания вас банкротом.